[摘要] 如何选套安全可靠的放心房一直是读者最为关心的话题。大家都知道一套产权放心、价格适中、户型合理的放心房，会给全家人的幸福指数加分。但怎么才能做到这一点呢？
案例：市政配套开发商难打包票
2008年曾在太原朝阳街某楼盘购房的董先生，依然期待着太行路以及地铁线的开通。这个路段太堵了，董先生本想着买这里的房子离工作单位较近，会节约不少时间。但照眼前的交通状况，董先生不如在单位附近租房住更划得来。“我的朋友8年前在五龙口街买的房，他说楼盘那个时候就开始热炒太行路、府东街东延了。”董先生买房时，正是太原大修拓宽市政主干道的时候，太行路的开建日期似乎就在眼前，但过去4年了，这条被东山各楼盘炒了快10年的道路建设仍然停在纸上。许多和董先生一样，很多购房者抱着借太行路开通楼价，区域发展前景一片光明的想法，纷纷在东山置业，却没有一天享受过便捷的市中心生活。
而售楼处的解答让董先生很无奈，他们称市政道路的开工时间，开发商说了根本不算。这种配套并未明确在合同中，并不能视开发商违约。
专家解答
山西成诚律师事务所的张秋峰律师称，开发商无法兑现购房承诺得看具体情况。对于如上述案例中的相关问题，如果有明确的约定，开发商原本承诺了却并没有兑现的配套设施等，就属于开发商违约。
开发商违约的情形主要包括不能交付商品房、交付商品房、商品房存在质量瑕疵、商品房的面积短少、关于房屋朝向、间距、位置、绿化、配套设施、装潢不符合合同约定、不能按期办理房屋产权以及未按合同约定交付楼盘等情况。不管是原本承诺的绿化变成了变压器，还是承诺的无数配套设施，只兑现其中一部分，另外的却没有兑现等问题，都属于“出卖人违约”的情况。
而小区外围的市政道路建设、学校、医疗等市政设施的配套，主要由政府规划配套来实施建设。开发商只是借助利好因素来售房，不会也不敢承诺市政设施的建设落成时间。部分开发商在小区内建设的幼教、学校、商业、文体配套，同样需要政府的支持。业主如看中这些配套购房，需要开发商在购房补充协议中明确及违约责任。
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