[摘要] 如何选套安全可靠的放心房一直是读者最为关心的话题。大家都知道一套产权放心、价格适中、户型合理的放心房，会给全家人的幸福指数加分。但怎么才能做到这一点呢？
遇到问题房维权要及时
付款购房之后，消费者最担心碰到产权难办理、质量有问题、交房与承诺不符的房子。但如果真遇到这种情况，又该如何去维权？结合一年多的房周刊维权投诉案例，记者采访了业界人士与律师。业主在发现问题的时间内，应及时和开发商沟通，并保留相关证据，以备不时之需。个别购房者遇到问题后，因为自身原因耽搁了维权时间，最不利于顺利维权。
案例：开发商无证预售业主有权要求退房
2008年冬天，已在省城工作8年的张女士在太原晋阳街附近购买了一套三居房。按照售楼处的说法，这个项目的土地为集体用地，村委会和开发商正在着手处理土地转性的手续，2009年肯定能把五证办理齐全。“楼盘当时的销售价仅为4200元/平方米。这个项目东侧不远处，就是省内某高校老师团购的商品房宿舍，那个地块也是经过转性后变为国有土地的，当年要是买这房子得多好啊！”张女士称，当时感觉自己已经错失了一次购房良机，这次无论如何也不能再等了，便交了50%的房款。但售楼处所称的预售证迟迟不见踪影。2011年，开发商更是要求张女士将余下的50%房款也一并交齐，理由是项目土地转性遥遥无期，银行办不了个贷手续，张女士必须付全款。
两天内筹款26万元，并且不知道房产证能不能办妥。张女士犹豫再三后，提出退房。而售楼处却称，张女士要退房，必须支付两万元的客户更名费。“实在没有办法，我只能将自己的房子挂在网上，转给另一家人。”
专家解答
安家房地产公司总经理康敏介绍说，对于五证齐全的正规项目，政府房管部门不支持业主随意更名，网签购房合同更名，与交易性质一样。如果可以随意更名，意味着业主可以合理逃避交易税费，肆意买卖，这给投资者炒房留下空间，也使得房产交易管理陷入混乱。
康敏说，张女士遇到的情况是开发商违规预售、违约在先，应该无条件给张女士退房，收取更名费不合理。但事实上，许多购买了违规预售期房的业主，往往不愿按低购买价退房，而是选择市价二次在“黑市”出售，这就给售楼处留下了把柄。
山西源晋律师事务所霍永红律师分析介绍，不符合国家预售规定出让的房产，其购房合同属于无效合同。开发商不退房，张女士完全可以向房管部门举报，或通过法律途径要回房款。张女士二次将不符合预售规定房转让给第三方，这也属于无效交易，得不到法律保护。霍永红提醒购房者，购房前一定要查看项目的五证是否齐全，不能听信售楼人员的口头承诺，尤其是办理房产证等重要条件，一定有文字依据。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
