[摘要] 如何选套安全可靠的放心房一直是读者最为关心的话题。大家都知道一套产权放心、价格适中、户型合理的放心房，会给全家人的幸福指数加分。但怎么才能做到这一点呢？
案例：收房时间太紧 墙体倾斜维权难
许多购房业主都有这样的体会，有些楼盘交房时，少则几十户，多则几百户会集中在某一天。房产公司派出的十几位工作人员根本做不到悉心解答每位业主的疑问，业主还没有细查房子的问题，就匆匆忙忙地在工作人员的催促下在收房确认书上签了字。之后如遇到小问题，尚可同物业公司、开发商沟通解决，但诸如墙体开裂、层高不够、套内面积有偏差等问题，一旦签字收房之后，维权就非常困难了。
2007年，曾在省城迎泽西大街某项目购买了一套90平方米两居房的 女士，因为墙体开裂、窗户倾斜的问题至今仍未得到开发商的满意答复。郭女士于2009年下半年收房，收房当日，郭女士发现客厅窗户下有积水，负责交房的开发商工作人员称门窗未关紧所致。过于大意的郭女士按房屋合格收了房。
但随后来到郭女士家进行室内装修设计的家装公司工作人员，却发现郭女士家客厅窗户有倾斜，卧室内墙体高度不一致，最南端与最北端的差别达5公分，影响到壁纸、瓷砖的张贴效果。客户墙体上的裂缝可以通过装修手段做暂时性弥补，但是遇到极端天气仍会影响壁纸效果。认识到问题严重性的郭女士再找到开发商时，对方却以其签字确认房屋合格为由，拒绝给郭女士提供房屋售后保障服务。
专家解答
太原锦宏物业公司的吕全新总经理称，开发商交房时应提供《房屋使用说明书》《房屋质量保证书》，业主根据两书及购房合同的交房条件，提前学点专业知识对房屋进行验房。或聘请民间验房师、建筑质检专家一同验房。
通常而言，收房和验房会持续两到三个，业主要腾出足够多的时间来完成这个环节。所以，业主在收到验房通知后，不要在时间去收房，隔几日再去，可以仔细验房。
对于毛坯房而言，业主应当注意墙面、门窗和地面等主要部位的质量，以及门窗、阳台等有无开裂现象。墙体的质量检查则主要看墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。厨卫墙壁要检查是否有水渍，楼上的防水层是否结实。查看水、电、气的管道必须畅通无渗漏，阀门质量可靠，否则不但影响自己的生活，也会给领居及其他业主带来麻烦。
对厨卫房防水层的检测，业主事先与楼下邻居，做一次12的闭水试验。如果防水效果不行，要及时请开发商售后处理。
吕全新称，业主在发现问题的时间内就应该及时与开发商沟通，而不是物业公司。开发商未按合同约定交房，业主有权拒绝收房。必要时可请专业机构作为第三方，对建筑质量出具鉴定报告。
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