[摘要] 如何选套安全可靠的放心房一直是读者最为关心的话题。大家都知道一套产权放心、价格适中、户型合理的放心房，会给全家人的幸福指数加分。但怎么才能做到这一点呢？
编者按：一年一度的315消费者权益日来临，近年来，太原出现越来越多的房屋投诉问题及非毛坯问题，购房者如何在购房、投资时维护自己的合法权益呢？今日，小编就为你来总结下如何在太原楼市擦亮双眼，买到适合自己的房子。
安居才能乐业。从决定买房到乔迁新居，购房者将在两三年中经历十几个专业置业环节。如何选套安全可靠的放心房一直是读者最为关心的话题。大家都知道一套产权放心、价格适中、户型合理的放心房，会给全家人的幸福指数加分。但怎么才能做到这一点呢？
探楼市：知己知彼出手无误
2011年，国家对楼市调控政策收紧。在限购和限贷的影响下，省城多个本土房企开发资金紧缺，部分违规预售的项目出现断断续续停工状态，不少买房人急得不得了。
从去年9月至12月，本报接到5个反映项目停工或施工进展缓慢的读者热线电话。这些项目全部为违规预售的项目，仅有南内环东延段的某楼盘取得了国有土地使用证和建设用地规划证。其它4个项目自称为城中村改造和旧城改造项目。
这些项目之所以违规预售，多因开发商钱紧，违规预售是房企融资成本的一种筹款方式。而记者了解到，投诉的购房者在买房时并未对项目的预售证件办理情况进行过实质性核对，他们认为违规预售的房子价格便宜，不惜冒险买房。
“没有法律保障的楼盘，就算了解再多也不能出手。”山西成诚律师事务所房地产行业律师张燕介绍，商品房预售的五证一照包括开发商的营业执照、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这些证件是商品房的“出生证”。没有这些证件，说明房企经营、项目立项、土地使用、施工许可等未经过审批，是不合法的。项目在交房时很难保证质量，并且有可能与售楼承诺不符。
开发商无论销售现房还是预售期房，都应报政府有关部门批准，并取得预售许可证，否则其销售行为违法，最终影响产权证的办理。
算账本：购房压力心中有数
购房者在买房前，先确定清楚自己的买房目的，有的放矢地选择楼盘类型，才不会给选房留下遗憾，或者背上过重的压力。通常而言，首次置业、刚需过渡型自住购房者，首先应该考虑楼盘的地理位置、交通状况、户型结构、家庭对房价的承受能力等要素，城区的二手房应该纳入选择范围之内。改善性需求的置业者，结合家庭成员的增减、经济状况的变化，可以选择品质及物业服务升级的项目。
山西安家房地产公司的康敏先生介绍，购房者在购房前得充分估计自己的经济实力。月供不要超过家庭月收入的50%，即夫妻双方月收入为8000元，月供不要超过4000元，否则生活品质将受到影响。如果家中还有车贷、赡养老人病人的负担，月供比例不要超过30%。每逢楼市调控收紧、贷款利息增高，楼价过高的城市就会出现断供、银行收房的事件，这都因购房者买房之前没有计算好自己的承受压力所致。
在省城楼市，部分已取得预售证的项目，因为企业钱紧，未找到个贷合作银行等原因，要求客户必须分期付款或者全额付房款，并有一定购房折扣。不少看中房款折扣的客户会动用一切关系筹款买房。然而有过借钱购房经历的人并不认同借款购房，因为人情账最难还。通过银行贷款，就不会有这样的心理负担。
挑房源：框架剪力墙楼体抗震
在不少售楼处现场，许多购房者对房子结构、楼层选择的常识特别感兴趣。
省城某建筑规划设计院的白工程师介绍，六层以下的房子多是砖混结构楼，因其节能性差、占用土地多，正在被淘汰。框架结构楼抗震性能好，小高层住宅通常用的是这类结构。框架剪力墙结构是用钢筋水泥浇铸框架，用钢筋剪力墙承载风荷载或地震引起的水平荷载，防止墙体结构被外围因素剪切破坏，这种房子通常用于高层，造价成本高。
从楼层来看，业界将6层以内的楼房统称为多层楼房。6层至11层的楼房属于小高层，结构以框架结构为主。11层至18层的楼属于中高层，18层至28层的楼房属于高层住宅，再往高就是超高层。高度不同的楼房，地基建设的方法和造型会有根本区别，每平方米的造价相差很大，这就是高层住宅贵过低层住宅的原因。
另外，为保证住户或业主的正常生活，超高层、高层住宅所配备的电梯井、防火通道、防空层、气电室、蓄水池等配套功能建筑多，房屋的公摊面积也相对较大。在选择楼层时，小高层和多层住宅选中间层为好，生活方便，居住舒适。中高层、高层住宅尽量选高楼层，高层的房子视野开阔，日照、空气流通都不错，而且受邻居生活干扰少，家里比较安静。
购房者想要了解小区与楼房间的距离关系，小区规划，户型资料等信息，可以向售楼人员索要一份楼书。楼书上会将楼盘概况、位置交通、周边环境、生活配套设施、规划设计、户型介绍、物业管理进行介绍。但精美的楼书并不等于楼盘交房实情，购房者应该冷静分析其中的信息。
选项目：沙盘、样板间仅供参考
进入省城任何一家售楼处中心，制作精美的沙盘、漂亮大气的样板间、还有惟妙惟肖的楼书户型图，像有吸力的魔盘，引得众多看房者流连忘返。相当一部分购房者，就是看了沙盘、样板间之后，就匆匆下了定金。其实，沙盘、样板间、楼书户型图等都是项目推介的一种方式，并不能代表交房的最后标准。“很多购房者收房时，才发现成品楼盘并没有当时的沙盘漂亮，很多地方不大一样。”业内人士薛先生称，商品房为预售产品，项目在实际施工中会有很多不确定因素，比如地面覆土、植被情况等客观上的限制，在施工中会对沙盘中的某些部分进行一些不可避免的改动。沙盘不会作为一个合同承诺的规定，购房者不要过于依赖对沙盘的观察，而要通过沙盘了解该小区内楼盘之间的片区关系、配套设施、商业街、酒店等信息。
另外，与沙盘有相似作用的装修样板间，同样不能代表最后的交房效果。省城某高档家装公司的首席设计师马先生称，许多购房者感觉样板间特别漂亮，那是因为开发商投入巨资聘请国内一流软装设计师对样板间做了精心布置，样板间软装的家具、布艺、灯饰、饰品等价格多比房屋总价还贵。“多数老百姓，怎么会花100万元的软装费去布置总价100万元的房子呢？”马先生称，数千元的板式组合家具放在家中，无论如何也出不来欧式宫廷效果。
薛先生和马先生建议，购房者进入样板间，首先要看尺寸。要问清楚售楼人员该样板间及所购房的具体层高。部分样板间通过缩小家具尺寸、把公摊面积计算在内等手段，使人视觉上感到房间很宽敞。购房者得了解样板间是否已计算入公摊面积，必要时带把米尺做测量。
另外，购房者去实景样板间选择晴天，把样板间内的各种灯光关闭掉，真实体验一下房间的采光如何。
签合同：每一条款仔细看
“购房合同的上百条条款，购房者都应认真阅读一遍，不清楚的地方要及时与售楼处、律师咨询其含义所指。”山西成诚律师事务所律师樊黎丽称，多数业主在购房前缺乏专业知识，对开发商提供的规范文本合同并不仔细阅读。实际上，购房者对合同每一条都有修改增补内容的权利。购房者贸然在合同上签字，意味着默认了合同所约定的每个条款，并要承担相应的法律责任。
樊律师还介绍，房产交易合同中应将业主所购房屋所在项目的位置、开发商名称，以及楼宇单元号牌、面积、户型图、公摊面积、建筑类型等等有关房子的所有信息列在其中。这当中，交房期限及交房条件。交房合同中最重要的一项是明示交房日期、交房条件。交房条件包括墙面、地面、水电暖气、层高、门窗的状态。
购房合同示范文本，不可能囊括所有开发商对购房者的承诺。这就需要购房者与开发商按项目特点补签一份补充协议，内容包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、带装修约、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。
针对非毛坯房交房产生的一些投诉，业内人士薛先生还表示，非毛坯房样板间内凡是未作明确说明的，购房者可以认为样板间中所具有的设备在交房时也应配备齐全。样板间内附送的东西，一定要写在合同里，作为索赔依据。
遇到问题房维权要及时
付款购房之后，消费者最担心碰到产权难办理、质量有问题、交房与承诺不符的房子。但如果真遇到这种情况，又该如何去维权？结合一年多的房周刊维权投诉案例，记者采访了业界人士与律师。业主在发现问题的时间内，应及时和开发商沟通，并保留相关证据，以备不时之需。个别购房者遇到问题后，因为自身原因耽搁了维权时间，最不利于顺利维权。
案例：开发商无证预售业主有权要求退房
2008年冬天，已在省城工作8年的张女士在太原晋阳街附近购买了一套三居房。按照售楼处的说法，这个项目的土地为集体用地，村委会和开发商正在着手处理土地转性的手续，2009年肯定能把五证办理齐全。“楼盘当时的销售价仅为4200元/平方米。这个项目东侧不远处，就是省内某高校老师团购的商品房宿舍，那个地块也是经过转性后变为国有土地的，当年要是买这房子得多好啊！”张女士称，当时感觉自己已经错失了一次购房良机，这次无论如何也不能再等了，便交了50%的房款。但售楼处所称的预售证迟迟不见踪影。2011年，开发商更是要求张女士将余下的50%房款也一并交齐，理由是项目土地转性遥遥无期，银行办不了个贷手续，张女士必须付全款。
两天内筹款26万元，并且不知道房产证能不能办妥。张女士犹豫再三后，提出退房。而售楼处却称，张女士要退房，必须支付两万元的客户更名费。“实在没有办法，我只能将自己的房子挂在网上，转给另一家人。”
专家解答
安家房地产公司总经理康敏介绍说，对于五证齐全的正规项目，政府房管部门不支持业主随意更名，网签购房合同更名，与交易性质一样。如果可以随意更名，意味着业主可以合理逃避交易税费，肆意买卖，这给投资者炒房留下空间，也使得房产交易管理陷入混乱。
康敏说，张女士遇到的情况是开发商违规预售、违约在先，应该无条件给张女士退房，收取更名费不合理。但事实上，许多购买了违规预售期房的业主，往往不愿按低购买价退房，而是选择市价二次在“黑市”出售，这就给售楼处留下了把柄。
山西源晋律师事务所霍永红律师分析介绍，不符合国家预售规定出让的房产，其购房合同属于无效合同。开发商不退房，张女士完全可以向房管部门举报，或通过法律途径要回房款。张女士二次将不符合预售规定房转让给第三方，这也属于无效交易，得不到法律保护。霍永红提醒购房者，购房前一定要查看项目的五证是否齐全，不能听信售楼人员的口头承诺，尤其是办理房产证等重要条件，一定有文字依据。
案例：收房时间太紧 墙体倾斜维权难
许多购房业主都有这样的体会，有些楼盘交房时，少则几十户，多则几百户会集中在某一天。房产公司派出的十几位工作人员根本做不到悉心解答每位业主的疑问，业主还没有细查房子的问题，就匆匆忙忙地在工作人员的催促下在收房确认书上签了字。之后如遇到小问题，尚可同物业公司、开发商沟通解决，但诸如墙体开裂、层高不够、套内面积有偏差等问题，一旦签字收房之后，维权就非常困难了。
2007年，曾在省城迎泽西大街某项目购买了一套90平方米两居房的 女士，因为墙体开裂、窗户倾斜的问题至今仍未得到开发商的满意答复。郭女士于2009年下半年收房，收房当日，郭女士发现客厅窗户下有积水，负责交房的开发商工作人员称门窗未关紧所致。过于大意的郭女士按房屋合格收了房。
但随后来到郭女士家进行室内装修设计的家装公司工作人员，却发现郭女士家客厅窗户有倾斜，卧室内墙体高度不一致，最南端与最北端的差别达5公分，影响到壁纸、瓷砖的张贴效果。客户墙体上的裂缝可以通过装修手段做暂时性弥补，但是遇到极端天气仍会影响壁纸效果。认识到问题严重性的郭女士再找到开发商时，对方却以其签字确认房屋合格为由，拒绝给郭女士提供房屋售后保障服务。
专家解答
太原锦宏物业公司的吕全新总经理称，开发商交房时应提供《房屋使用说明书》《房屋质量保证书》，业主根据两书及购房合同的交房条件，提前学点专业知识对房屋进行验房。或聘请民间验房师、建筑质检专家一同验房。
通常而言，收房和验房会持续两到三个，业主要腾出足够多的时间来完成这个环节。所以，业主在收到验房通知后，不要在时间去收房，隔几日再去，可以仔细验房。
对于毛坯房而言，业主应当注意墙面、门窗和地面等主要部位的质量，以及门窗、阳台等有无开裂现象。墙体的质量检查则主要看墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。厨卫墙壁要检查是否有水渍，楼上的防水层是否结实。查看水、电、气的管道必须畅通无渗漏，阀门质量可靠，否则不但影响自己的生活，也会给领居及其他业主带来麻烦。
对厨卫房防水层的检测，业主事先与楼下邻居，做一次12的闭水试验。如果防水效果不行，要及时请开发商售后处理。
吕全新称，业主在发现问题的时间内就应该及时与开发商沟通，而不是物业公司。开发商未按合同约定交房，业主有权拒绝收房。必要时可请专业机构作为第三方，对建筑质量出具鉴定报告。
案例：市政配套开发商难打包票
2008年曾在太原朝阳街某楼盘购房的董先生，依然期待着太行路以及地铁线的开通。这个路段太堵了，董先生本想着买这里的房子离工作单位较近，会节约不少时间。但照眼前的交通状况，董先生不如在单位附近租房住更划得来。“我的朋友8年前在五龙口街买的房，他说楼盘那个时候就开始热炒太行路、府东街东延了。”董先生买房时，正是太原大修拓宽市政主干道的时候，太行路的开建日期似乎就在眼前，但过去4年了，这条被东山各楼盘炒了快10年的道路建设仍然停在纸上。许多和董先生一样，很多购房者抱着借太行路开通楼价，区域发展前景一片光明的想法，纷纷在东山置业，却没有一天享受过便捷的市中心生活。
而售楼处的解答让董先生很无奈，他们称市政道路的开工时间，开发商说了根本不算。这种配套并未明确在合同中，并不能视开发商违约。
专家解答
山西成诚律师事务所的张秋峰律师称，开发商无法兑现购房承诺得看具体情况。对于如上述案例中的相关问题，如果有明确的约定，开发商原本承诺了却并没有兑现的配套设施等，就属于开发商违约。
开发商违约的情形主要包括不能交付商品房、交付商品房、商品房存在质量瑕疵、商品房的面积短少、关于房屋朝向、间距、位置、绿化、配套设施、装潢不符合合同约定、不能按期办理房屋产权以及未按合同约定交付楼盘等情况。不管是原本承诺的绿化变成了变压器，还是承诺的无数配套设施，只兑现其中一部分，另外的却没有兑现等问题，都属于“出卖人违约”的情况。
而小区外围的市政道路建设、学校、医疗等市政设施的配套，主要由政府规划配套来实施建设。开发商只是借助利好因素来售房，不会也不敢承诺市政设施的建设落成时间。部分开发商在小区内建设的幼教、学校、商业、文体配套，同样需要政府的支持。业主如看中这些配套购房，需要开发商在购房补充协议中明确及违约责任。
在房地产业的消费中，如何确保所投资金的保值和增值无疑也是一个重要的安全问题。当下，房价下跌、成交量下滑、楼市持续不景气。从去年开始，曾经在有钱人圈子中盛行的理财方式——炒房，逐渐让投资者“望而却步”。今年，很多刚需购房者都准备买房，那么对于投资者来说，是否也是抄底投资的时机呢？一轮调控过后，商品房还能成为市民闲散资金的理想去处吗？
抄底投资住宅？
“从去年年底至今，已经有部分客户开始返场了。”3月10日，省城某楼盘营销负责人刘女士接受记者采访时表示，“很多购房者认为，经过去年一年的调控，太原的房价已经回落到一个较为合理的低点，目前楼市已有升温迹象，准备出手的客户中，除了刚需，还有部分投资客。”
上周日，在太原晋阳湖某楼盘售楼处，购房者张先生表示：“今年晋阳湖开始改造，改造完成后，这里很可能会成为不错的景区，加上这里空气好，外地人来晋祠旅游的时候，说不定会来晋阳湖转转，因此将来这里的房子一定会。现在低价买入，到时候租出去或卖出去，都有得赚。”记者在经过一番市场调查后发现，准备年内出手买房的人中，不乏投资客。他们都认为“现在房价处于低点”，希望在自己能接受的范围内寻觅最为优质的投资房源。
但是在今年年初，很多城市在微调了“限购令”以促楼市发展后，住建部明令禁止此类行为。两会期间，政府更进一步明确——2012年中国房地产行业宏观政策调控将不动摇。限购仍将继续抑制一部分购房需求，在这种情况下难保开发商不会降价走量。投资后房价却降了，这是不少省城投资者当下最为关心的问题。
对于房价走势，近日记者在采访中了解到，开发商口风把得很严，无一例外地对外宣称“不会降价”。省城南内环某楼盘营销人员表示：“经常会有老业主们来看房的时候，问新推房源会不会降价，我们都回答说‘不会’。如果降价，可能会像深圳、上海一样，出现老业主集体闹事的情况。”
有的开发商则表示，“目前太原在这个地段上同类档次的楼盘，价位都是这个水平，不会涨也不会降。”但是，有业界人士透露，整个2月份，太原市在售的一百多家楼盘，成交量少得可怜。据太原房天下数据监控中心统计的数据显示，省城1月、2月的打折楼盘数创下历史新高，分别为168个和179个。虽然房价下降难度大，但不断有销售人员的销售业绩“推光头”，使得开发商不得不开始着手考虑调整价格。业内人士表示：“目前大部分项目，都是把热门户型价格稳住，对冷门户型打折促销。”
将回归合理
省城某房地产研究机构负责人王先生表示：“虽然已经有部分市民返场，对好地段的优质项目进行投资，但必须提醒的是，在目前的时间节点上，投资商品住宅还须特别谨慎。”
几年前，买套房一年时间就能得到一笔可观的。因为房价一直在上涨，且没有任何抑制它上涨的因素。但现在情况不同，国家调控政策的最终目的，就是要抑制房地产投资、投机性需求，防止房价过快上涨。而这正与投资者的初衷相违背。“目前，中、短线投资商品住宅，已经很难获益。”上述人士分析，“如果某投资者正好不受限购政策的限制，出手投资买了套房，但限购政策在短期内是难以松动的，房地产市场的价格出现大幅度反弹的可能性非常小，这也直接导致投资者通过房产溢价获益的可能性也很小。”“而如果是长期投资，要想获益也非常困难，且需要投入很多成本。”王先生表示：“投资者除了需要考虑所投资房源的出租前景外，还需要考虑房源的持有和交易成本。如果房产税要开征，那么缴纳的税费，也将计入成本，再加上交易时的营业税，都将进一步增加投资压力。此外，房源的地段、配套等因素也需要综合考虑。因此，购房者在出手前，一定要计算清楚预期回报。”“前些年投资房地产的鼎盛时代已经过去，投资客仅仅付出融资成本轻而易举获益的机会，将不太可能持续下去。虽然不排除还会有个别投资、投机的现象，但未来居民买房一定是以居住为主要目的的，商品住宅将不再是投机和投资的工具。”但是，也不少业内人士认为，“即使投资住房的将回归合理，但长期看来，房地产行业仍将是一个稳定的投资方向。因为房地产行业是宏观经济的支柱产业之一，带动了相关多个产业的发展，未来只有鼓励买房，才能促进房地产行业继续向更为健康的方向发展，而由此拉动相关行业的发展，整个社会经济才有更好的机会上行。”
紧跟政策动向
此外，对于新建商品住宅来说，建议投资者紧跟政策动向。例如，今年政府划定的热点区域、旅游地产、公园地产等，就是未来的热点，建议投资者关注。例如，今年的“热点区域概念”包括晋阳湖片区、滨河东路北延等。
以晋阳湖为例，目前该区域楼盘均价在4000元/平方米左右，品质、档次较低。但是随着目前政府对该片区的重视度不断加大，以及改造工作的不断推进，今后该片区的生态环境品质将不断提升，配套设施也将不断完善，该片区将会更加适合人们生活、居住、工作。同时，也必将吸引更多开发商的目光。该片区的潜力、未来生活状况、环境优势将凸显出来，该片区地价、房价走势肯定会越来越高。
再例如城北楼市。由于太原城北部靠山，地理特征一直局限着该区域的楼市发展，很长时间以来，该区域的高品质项目一直不多。但是根据太原市政府的“十二五”发展规划，省城杏花岭区、尖草坪区将被发展集商业、办公、居住、娱乐为一体的城市新区。去年年末，随着万达、恒大、富力等国内知名开发商入驻该片区后，给该区域楼市注入了新的活力，让人耳目一新。业内人士白先生说，如果开发商整体定位、产品设计和定价，都将充分考虑到购房者的需求，那么这些区域的楼盘将会有不错的表现。
而对于二手住房来说，以及旧城区商业街的房子，将会受到长期关注。业内人士钟先生说：“虽然受限购令的影响，二手房成交量低迷，但是和办公楼集中的商业街附近二手房，一直表现得十分紧俏。常常是房源一出现，立马就有人预定了。”
钟先生分析认为，不论楼市如何变化，都不会影响家长对孩子的教育观念，尽可能让孩子上重点学校、让孩子住得离学校近一点，是长盛不衰的原因。而办公楼集中的商业街附近，也常常是二手房房源紧俏的地段。这些区域的房子是稀缺资源，价格将会持续上涨。
投资买房专家来支招
不少市民认为：“随着家庭、年龄的增长，生活氛围的不同，层次结构的不同可以换房。对于有闲钱的人来说，买房子还是比较好的方式，不仅是一种生活方式，也是一种理财方式，只要不是投机，和国家的政策也不相违背。”对此，本报采访前来参加论坛的多位业内人士，为投资者提供了一些建议。
从房地产投资的角度来看，买城市核心地段的物业肯定会保值。然而，拿买一套房子的钱来理财，毕竟是个不小的数目，如果是买来自住的，无所谓房价涨跌，但是投资就得另当别论，必须考察好才能下手。因此，业内人士王先生建议，买房并非只要关注价格、地段，还有很多外界的有利因素，运用好可以帮投资者省去很多麻烦，或许还能节省一笔开支。“首先，买房时一定要多比较不同的楼盘，相信售楼小姐的话还不如相信自己的眼睛。”王先生说，在看完沙盘之后，还要去看看施工现场，时刻关注工期进度；了解项目周边的各种市政、交通和生活配套是否齐全；看开发商的各种手续是否齐全等。
其次，不要放弃任何一个跟开发商砍价的机会。众所 ，去年以来房地产调控政策一直很紧，楼市成交量低迷、开发商资金紧张，日子非常不好过。只要肯多磨价，开发商想多走量，购房者自然会得到更多的实惠。
此外，投资者们应该多关注房地产行业报纸、杂志或网站举办的活动。这些举办方经常会和开发商签订合作协议，给通过活动购房的客户予以相应的优惠。不要小看这些优惠，说不定可以给购房者省下不少钱。
在楼市跌宕起伏的特殊时期，住宅投资渠道遇阻、减少。因此，有越来越多的投资者把眼光投向更有发展潜力的商业地产（包括商铺和写字楼）。其中，商铺以稳定、高回报等特点吸引着众多投资者。
不仅仅是省城太原受到了这拨“商铺投资热”的影响，省内其它城市的商铺销售也日趋火爆。但是，处于目前的楼市“淡季”，投资商铺就一定能使资产保值增值万无一失吗？
租金：涨了不少
去年在太原市解放路租了一层写字楼的李先生说：“今年春节过后，房东又涨租金了，老城区好地段的写字楼很稀缺，我们也只能接受房东的涨价要求。”李先生预计，相比去年，房租涨了5%，而上半年，太原市市区其它商圈内的写字楼、商铺的租金，还将再上一个台阶。
目前，太原市主城区已经形成两个主要的商业中心。其中一个是以钟楼街、柳巷、食品街和开化寺街为中心的传统商业圈，而另一个是以亲贤北街、长风街为中心的新型商业圈。另外，还有几个次要的商业中心，例如下元发展起来的商业中心、尖草坪区发展起来的小商品批发市场等。除此之外，还有不少区域性商业中心、居民区商业中心。“这些一级、二级的商业中心，为太原发展商业地产搭起了区域框架。”业内人士李先生表示。
据业内人士郭先生介绍，目前，太原市租金最贵的商铺仍集中在柳巷、钟楼街、开化寺街和铜锣湾广场等区域。其中，柳巷有110多个熟铺，其每平方米每年的租金为8000元到10000元。其次是钟楼街，有近80个熟铺，每平方米每年的租金为5800元到7000元。开化寺街附近，有50多个熟铺，每平方米每年的租金为5000元到6000元。铜锣湾商圈内，有30多个熟铺，每平方米每年的租金为5500元到6000元。
除柳巷商圈外，省城还有多个商圈：解放路商圈，有60多个熟铺，每平方米每年的租金为2000元到3200元；亲贤街商圈，有60多个熟铺，每平方米每年的租金为2500元到3500元；朝阳街商圈，有近百家熟铺，每平方米每年的租金为3500元到4500元；和平路、新建路商圈，各有近90家熟铺，每平方米每年的租金为2000元到3000元；漪汾街商圈有近60家商铺，每平方米每年的租金为2000元到2500元。
售价：上涨5%—10%
中房信息集团太原机构的工作人员表示，从2011年开始，随着住宅地产限购，很多项目都不同程度地配建了商铺，各类综合体项目纷纷在市场上涌现，商铺密集面市。
记者从省城各大房地产行业网站上了解到，目前，太原在售的新建商铺主要集中在朝阳街、小店区、晋中市榆次区等区域，单价从9000元/平方米到18000元/平方米不等。例如，位于榆次的中都国际广场，其售价为9000元/平方米；小店区的君怡商铺，售价为22000元/平方米；晋阳街东段的钻石旺铺，售价为18000元/平方米；太榆路的蓝海国际汽配城，售价为18000元/平方米；太榆路的聚美瑞国际五金机电城，售价为9200元/平方米；朝阳街同至人购物中心，售价为16000元/平方米。郭先生表示：“按目前的售价看，部分新建商铺相比去年同期，上涨了5%—10%。”
除了这些新建商铺，在省城商业中心内，还分布着无数已发展成熟的商铺。但目前成熟商圈内已经没有多少商铺出售，二手房源十分稀缺。李先生表示：“如果看中一个商铺，必须提前与房东谈，要出比现在房客更高的价才有可能拿到。”
记者调查中了解到，由于太原市各个地区的旧城改造、市政建设及城市核心地段各不相同，商铺价格也从每平方米5000元到30000元不等。其中，柳巷地段价格，均价达3万/平方米。房价不断攀升，但市场上涌现出的客户仍源源不断。朝阳街某商铺销售人员告诉记者，短短3天时间就成交了7套，客户咨询量也不断上升。
然而，业内人士提醒商铺投资者：即使房价持续上升，也不可盲目投资。随着房地产行业的产品逐步回归合理价位区间，整个行业越来越规范，炒铺成本会越来越高。
地市：商铺水涨船高
除了省城商铺售价、租金上涨外，省内多个城市商铺身价也逐级攀升。在各个城市都有连锁店的郭先生告诉记者：目前临汾、吕梁、大同和阳泉等城市的商业街租金，与省城有得一拼。例如阳泉市的步行街商圈，目前共有熟铺180多家；大同的大西街商圈，共有熟铺120多家；吕梁市的兴隆步行街商圈，共有80家商铺；临汾市的贡院街商圈，共有160多家商铺，这些商铺每平方米每年的租金均达到了5000元左右，此价格已经与太原开化寺和铜锣湾商圈内商铺的租金接近。
郭先生说，除这些中心商圈外，次级商圈和中心商圈，每平方米每年的租金也在2000元到4000元，与省城亲贤街、朝阳街、和平路、新建路等路段的商铺租金水平相当。
业内人士分析，与省城相比，省内其它城市热点区域的商铺，更具有投资性。随着三线城市投资的兴起，一方面，知名地产商和投资客对三线城市表现出浓厚兴趣，另一方面，零售业巨头和世界知名品牌也纷纷瞄准三线城市，大型商业项目成为他们的，这些区域的商铺租金和售价还有上涨的空间。
但需要注意的是：除热点区域外，投资人士并不看好这些城市的次级商圈和社区商圈。“城市的商业发展潜力毋庸置疑，但投资商铺不能盲目。因为毕竟城市的消费力水平有限，这些区域目前的商业发展还很不成熟，客流量、经营模式等方面还有很大的欠缺，价格暂时起不来，因而建议投资者们要投资商铺，跟着政府规划走可能会好些。”郭先生表示。
出手：先算回报账
商铺密集面市，必定会带来投资风险，因此，在开发商大力推广商铺的同时，投资者们更应理性面对商铺，细心计算回报期、，看清市场走势再出手。
由于受地段、客流量、政策走向、经营理念、业态等多重因素影响，商铺的回报也不尽相同。就目前市场情况看，成熟地段的商铺投资回收时间平均在10年左右，也相对较为稳定。记者以一间成熟地段的熟铺为例，为投资者算了一笔账：假设目前商铺日租金均价约为 10 元/天·平方米，商铺出手均价为3.5万元/平方米，通过计算可得：10元/天·平方米×365天×10年=36500元。也就是说，10年可收回3.5万元成本。
山西国泰银丰投资有限公司负责人说：“如果市场、经营状况都良好，那么投资者会发现商业地产是非常稳定的理财产品。最简单的道理，房子用于经商或办公，一定比租给个人居住的租金要高很多。”
业内人士李先生说：“太原商业地产的发展契机正在吸引越来越多的外来房企转向此领域，接下来会有一批优质商铺进入太原市场。相比之下，投资者应该对无太多商业地产开发经验的本土开发商建设的商铺持谨慎态度。因为，此类型地产需要开发商具备多方面地产经验及专业素质，例如选择地段，要考虑周边市场、客流量、配套设施等因素，还有开发商的经营实力、技术和市场运作手段。如果后期运营不好，品牌建不起来，商铺基本无法运作，那么投资就失败了。”
提醒：谨防“高”
为增加销量，售楼小姐们经常将商铺吹成“高、高回报、短线投资”等，这时，就需要投资者冷静分析，千万警惕风险。
一位长期投资商铺的业内人士告诉记者，“现在很多商铺打出的销售广告很诱人，他们声称项目的年率可达8%或者更高，且负责5年或者10年返租。表面上看，只要投资者掏了腰包，便可坐等回报，从经营到出租都可由开发商或者经营公司代劳。其实，根本没有这样的好事儿。”
该业内人士举了个例子：假如开发商把商铺的产权卖给投资者，并保证负责返租，承诺在一定期限内返利（如价值90万元的商铺，每月返7500元，10年即可收回成本）。之后，开发商把商场的经营托付给经营公司，而经营公司把商铺的经营权再卖给真正在商铺中做生意的人。一般情况下，经营权是有期限的，如果商场经营不下去，做生意的人选择不再续租，那么，投资者的返利将无从保障。那么，这次投资将很有可能失败。而开发商的承诺，也只不过是“水中花”罢了。如果投资者不幸遇到了这样的事情，通过商铺返利所得的，还有可能比银行存款利率还低。这其中的风险，售楼小姐在介绍项目时已经省略了。“大多时候，开发商会把房价炒得很高，而且会以10年（或者更短的时间）回收成本替投资者算一笔‘不亏账’，这些数据都是有水分的。”专业人士特别提醒：不要买过于贵的商铺，这种产品要保持大幅增值的可能性很小。
因此，专业人士建议，投资者在决定出手时不要单纯相信开发商的承诺，如果是还没发展起来的商铺，一定要分析清楚其可能遇见的各种风险，根据自己的实力选择有增值价值的地区。此外，如果可以，购房者买临街商铺，同时了解清楚开发商的品质和诚信，并且注意开发商制订的返利时间限制等“霸王”条款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
