[摘要] 如何选套安全可靠的放心房一直是读者最为关心的话题。大家都知道一套产权放心、价格适中、户型合理的放心房，会给全家人的幸福指数加分。但怎么才能做到这一点呢？
将回归合理
省城某房地产研究机构负责人王先生表示：“虽然已经有部分市民返场，对好地段的优质项目进行投资，但必须提醒的是，在目前的时间节点上，投资商品住宅还须特别谨慎。”
几年前，买套房一年时间就能得到一笔可观的。因为房价一直在上涨，且没有任何抑制它上涨的因素。但现在情况不同，国家调控政策的最终目的，就是要抑制房地产投资、投机性需求，防止房价过快上涨。而这正与投资者的初衷相违背。“目前，中、短线投资商品住宅，已经很难获益。”上述人士分析，“如果某投资者正好不受限购政策的限制，出手投资买了套房，但限购政策在短期内是难以松动的，房地产市场的价格出现大幅度反弹的可能性非常小，这也直接导致投资者通过房产溢价获益的可能性也很小。”“而如果是长期投资，要想获益也非常困难，且需要投入很多成本。”王先生表示：“投资者除了需要考虑所投资房源的出租前景外，还需要考虑房源的持有和交易成本。如果房产税要开征，那么缴纳的税费，也将计入成本，再加上交易时的营业税，都将进一步增加投资压力。此外，房源的地段、配套等因素也需要综合考虑。因此，购房者在出手前，一定要计算清楚预期回报。”“前些年投资房地产的鼎盛时代已经过去，投资客仅仅付出融资成本轻而易举获益的机会，将不太可能持续下去。虽然不排除还会有个别投资、投机的现象，但未来居民买房一定是以居住为主要目的的，商品住宅将不再是投机和投资的工具。”但是，也不少业内人士认为，“即使投资住房的将回归合理，但长期看来，房地产行业仍将是一个稳定的投资方向。因为房地产行业是宏观经济的支柱产业之一，带动了相关多个产业的发展，未来只有鼓励买房，才能促进房地产行业继续向更为健康的方向发展，而由此拉动相关行业的发展，整个社会经济才有更好的机会上行。”
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