[摘要] 资本新宠工业地产,“再升温”、“低投入、高回报”、“新业务增长点”，在地产调控此起彼伏的今天，围绕着工业地产的声音越来越多，沉寂多时的工业地产量价齐升，眼见即将成为新的宠儿。
两极分化
一位业内人士在谈到厂房中介时这样形容：简单、偏门、狂赚。这其实也道出了厂房中介火爆的一个最重要的原因：低门槛，两个人，一间门店，就可以开张了。
据兰正荣介绍，现在上海大大小小的工业地产经纪加起来至少有700多家。究其原因，除门槛低之外，一是前两年工业地产市场的火爆使很多人不假思索地介入进来，二是厂房中介的单笔业务利润非常丰厚，提成甚至高达20%——以至于业内流传着这么一句话：“三月不开单，开单吃半年”。
“厂房中介一直是一个流动性很高的行业。”兰正荣说，因为这一行准入门槛低，对学历没有要求，从业者多是初中以上文化水平，靠的是边做边学。
然而，在这样的无序的竞争下，问题出现了。“比如，我们公司一般是收取一个月的，但是一些小公司为了拿到客户，就收取20天或者半个月的。”兰正荣说，现在已经是狼多肉少的局面了，这种无秩序的混乱竞争会恶化整个行业环境，降低行业整体的品牌形象。
“越是这样，就越容易形成两极效应，大的越做越大，小的越做越没饭吃。”兰正荣表示。
瓶颈是信息不对称
回到2005年或2006年的年关，一个不被百姓所熟知的行业高唱凯歌来庆祝丰收，因为他们一不小心就赚了很多钱。这个行业就是厂房中介。
“真怀念以前的日子！”一家小型厂房经纪经理陈凡感叹说：“那时候我一个月轻松做几十万的业绩，现在比以前辛苦了一倍，业绩却没有以前的一半好！”陈凡说，最主要的原因是竞争激烈，僧多粥少。
“但不管怎么样，希望还是有的。”陈凡突然话锋一转。“事实上，我们不需用去担心厂房中介的前景问题。道理很简单：中国的制造业要发展为真正的‘世界工厂’，达到美国、日本的水平，还有很长的路要走。美国、日本的制造业都占到了世界的30%以上，而中国目前还不到10%。制造业的迅猛发展，件事就是对工业厂房的大量需求，这也正是厂房中介的利润空间所在。”
厂房中介市场目前面临着政策的影响，土地政策、产业转移、产业结构调整升级等，但政策始终会存在，不构成市场经营模式创新的一个内在的驱动因素。那么，厂房中介市场的瓶颈是什么？
“的一个问题就是信息不对称。”兰正荣说，业主或者客户在通过中介公司交易厂房时，信息是不对称的，客户所掌握的市场信息相比中介公司来说是缺失的。而信息不对称的原因是经纪素质低，导致提供不了高水平的服务。
兰正荣说，对于工业地产商来说，需要的人才是复合型的，既有地产属性，也有产业经济属性。既有地产操盘的经验，也更加需要了解国家的产业政策、产业经济发展的新趋势。兰正荣切身体会到，做厂房经纪不容易，能成为精英更不容易。如今，在厂房中介这个庞大的群体里，专业性普遍欠缺。
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