[摘要] 资本新宠工业地产,“再升温”、“低投入、高回报”、“新业务增长点”，在地产调控此起彼伏的今天，围绕着工业地产的声音越来越多，沉寂多时的工业地产量价齐升，眼见即将成为新的宠儿。
工业地块出让首超住宅
中国土地学会土地经济分会秘书长周建春坦言：“可能下一个‘热点’就是工业地产了。”
工业地产升温，最直接的体现就是工业土地的价格。一位业内资深人士说，这一年间，工业用地的平均价格涨了差不多一倍。
数据显示，截至今年7月26日，土地市场公开出让14496块土地，工业用地为7521块，占用土地面积为3.51亿平方米，占土地供应面积的52.1%。这是近年来工业用地首次超过住宅用地的土地面积。
上海工业用地市场独树一帜，成为土地市场较为活跃的一个明星。同策咨询提供的数据显示，今年1月至6月19日，上海全市共有193幅工业用地成交，其中29幅地块成交溢价率超过100%。
而在住宅市场最为火热的2009年，工业地产却冷到不行。2009年，上海招商网调查发现，上海各郊区的空置厂房量达到了近年来的高峰，嘉定、金山、奉贤等区域的空置物业面积达100~200多万平方米，租售价格下降了15%至20%。
但是，最近半年来工业地产价格升幅加快，让业内人士也不禁有些吃惊。
在工业地产最活跃的广东，工业地块的涨幅更是让人咋舌。“顺德国道旁的一块工业地皮拍卖价格为6000元1平方米，由山西人竞得。”听到这个消息，从事工业地产中介长达8年的伙伴地产业务总监余震山感到非常意外，“深圳的工业用地也就一千多元1平方米的价格，东莞一般是600多元1平方米左右。顺德怎么可能拍出这样的天价？”
在地价上涨的同时，租金也跟着水涨船高。仲量联行的报告显示，经过前两个季度高于5%的增长之后，今年季度，北京物流市场租金维持上升趋势，平均租金达每天每平米0.9元，环比增长2.5%。市场上越来越多的项目持满租状态。
在广州，非保税和保税仓库市场的租金今年一季度都呈现上升，使总体平均租金环比上涨4%，达28元每月每平方米。产业园平均租金环比上升1.3%，达每月每平方米52元。
而来自工业地产中介的成交数据显示，今年初以来，深圳、东莞、惠州等珠三角城市的一些厂房租金上涨了50%，个别地方甚至翻了一倍，升幅让业内人士感到有些吃惊。
“成交面积上涨的幅度很大，从去年3月到现在的房源储备，已经缩水一半。”余震山认为，工业厂房租价上涨的原因是市场供给正在逐步减少。
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