[摘要] 资本新宠工业地产,“再升温”、“低投入、高回报”、“新业务增长点”，在地产调控此起彼伏的今天，围绕着工业地产的声音越来越多，沉寂多时的工业地产量价齐升，眼见即将成为新的宠儿。
电商点燃工业地产
有研究称，工业地产的火热，除了受房产调控影响外，与电子商务的爆发有着密不可分的关系。易观智库数据显示，到2013年，B2C网上零售市场规模或达6500亿元。
根据DTZ戴德梁行二季报显示，上海工业地产延续着年初整体企稳回升的态势，平均租金为每月每平方米45.19元，与一季度每月每平方米45.22元持平。空置率出现微幅调整，环比下降了0.18个百分点，降至7.62%。
戴德梁行工业部华东区主管、董事苏智渊表示，在上海，高标准仓库、特种仓库成为抢手资源，现在一库难求。目前上海高标准仓库总存量96.5万平方米，每年以20%的速度增长，目前已接近极限，空置率仅0.87%。
仲量联行报告也称，零售市场的强劲表现推动了非保税仓储市场需求的增长，对上海西部市场的需求尤为强劲。仲量联行预计2011年将有69.5117万平方米的非保税仓储物业竣工。约一半的新增供应将位于上海西部。
高力国际研究称，仓储的供应已经由“紧俏”变为“紧缺”。因此，电子商务企业正在加大仓储物流方面建设的投入，自建自营仓储物流基地。
阿里巴巴早在2010年就购买了物流地产巨头普洛斯1/3的发行股份而进入物流领域，并在今年1月宣布将联合金融合作伙伴投资200~300亿元在建立仓储网络体系。
京东商城未来三年预计投入人民币20至30亿元到物流建设中。此外，当当网、凡客诚品均不甘人后，包括普洛斯在内的诸多物流地产开发商，顺丰等速递企业，苏宁、国美等传统零售巨头都在试图发力仓储。
然而，携金而来的各路诸侯却很快发现，有钱不一定拿得到地。由于工业用地紧缺，加上劳动力成本的快速攀升，一些跨国企业正在试图将生产基地从一线城市撤出，二、三线城市成为他们的新目标。
“此前英特尔上海工厂内迁至成都、大连，就是很好的例证，”苏智渊介绍，当时英特尔总裁张汝京就坦言，成都在土地、人力等方面的成本要比上海便宜16%以上。据仲量联行预测，未来国内六大区域的二线城市将成为各跨国企业的生产选址热点。
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