[摘要] 资本新宠工业地产,“再升温”、“低投入、高回报”、“新业务增长点”，在地产调控此起彼伏的今天，围绕着工业地产的声音越来越多，沉寂多时的工业地产量价齐升，眼见即将成为新的宠儿。
“买地时没有人看好，但是现在世界500强企业主动找到我们要求合作。”作为上海北芳储运集团有限公司（以下简称“北芳物流”）的董事长，浦林祥的一句话概括了他在投资仓储地产前后截然不同的效果。
投资金山危险化学品物流基地，是经过深思熟虑之后的决定。选定这块总面积9.5万平方米的土地作为基地，主要是针对世界500强中的化工制造业巨头，用来开展危险品运输、仓储、进出口代理、报关等业务。产生这样的想法，不但是浦林祥从事物流业20多年所养成的商业直觉的结果，更是因为危险化学品储存运输的需要所致。
浦林祥从两辆“黄鱼车”起家，和11位退休工人一同张罗起打包托运服务。倾注20多年的心血后，原来的简易仓库，现在已发展成股份制现代物流企业，将物流、商流、信息流、资金流集为一体。而且，北芳物流获得了危险化学品货物储存和运输资质。因此，特种货物（危险品、剧毒品）的储存与运输、保税和非保税的仓储与运输以及集成化的供应链管理与运作成了北芳物流的特色运营方式之一。
“危化品虽然风险较大，但与城市生活密切相关。”正如浦林祥所认为的，危化品的市场前景被看好，虽然目前仓储行业受税收的影响整体利润率偏低，但作为物流环节不可或缺的一环，随着社会物流额的增长，仓库的需求将越来越显著。
也因此，浦林祥投资了多个物流仓库。2009年，北芳物流进驻上海西北物流园区保税物流基地，坐拥15万平方米的保税仓库；同时，也有在嘉定区筹建了10万平方米的普通产品物流基地的打算。而金山危险化学品物流基地，是他投资较为成功的一例。
投资金山危险化学品物流基地，是北芳物流利用危化品物流上的优势，与上海金山化工区物流产业园最终敲定的。该基地总面积达9.5万平方米，分成三期进行建设：期25000平方米，2010年6月份投入使用；第二期25000平方米，2012年3月份投入使用；第三期45000平方米，2012年12月份投入使用。按浦林祥的想法，这个基地设定可存储甲类、乙类、丙类、剧毒品、温控、储罐等各类危险品货物，并可提供流通加工服务。
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