[摘要] 资本新宠工业地产,“再升温”、“低投入、高回报”、“新业务增长点”，在地产调控此起彼伏的今天，围绕着工业地产的声音越来越多，沉寂多时的工业地产量价齐升，眼见即将成为新的宠儿。
“再升温”、“低投入、高回报”、“新业务增长点”，在地产调控此起彼伏的今天，围绕着工业地产的声音越来越多，沉寂多时的工业地产量价齐升，眼见即将成为新的宠儿。
不过，开发商、投资客对工业地产的一哄而上，也令业界不无担心。除了伪工业地产，机会主义、投机泡沫相继开始出现；而从住宅市场转型做工业地产的投资人心态难免过于浮躁。种种迹象表明，工业地产亟待行业和政策层面的梳理，以避免重蹈住宅行业的覆辙。
最近，从事服装生意的温州商人刘裕，正在广东洽谈收购一处厂房。这是一处占地面积约300亩的厂房，连同土地价值大约在1个亿左右，是一个香港人在2000年投资的。由于经营不善，原投资人决定出售。
收购完成后，刘裕打算将厂房出租。刘裕说，这些厂房建立较早，周边配套较为完善，如再投入一部分资金整理改造，就可以投入使用。“如果政策把握得准，投资旧厂房是个不错的选择。”
其实，涉足工业地产，并不是他最近才有的想法。早在去年调控袭来之时，刘裕就已经在南方沿海投资3000多万元收购了一个占地110多亩的鞋模具工业园。刘裕透露，最近他与几位老乡还在东莞、佛山等地看中了几个工业厂房。
资本转向
刘裕并不是特例，在住宅市场被不断打压的时候许多资金开始向工业地产转移。刘裕说，像他这样做实业出身的投资客，最初投资工业地产一般是通过委托代理完成的。随着经验的累积，一些做实业的老板发现囤积工业地皮挣钱更快，于是“圈子”里的人也越来越多。
有现象表明，从去年开始，浙江资金开始重新炒卖工业园区的地皮；山西人开始在重庆两江新区投资工业地产。
另外，还有一些温州人选择与当地政府合作，打造全新的“温州工业园”。于是，涌现了新疆温州工业园、湖北十堰温州汽配工业园、厦门温州工业园等一些带有温州标签的工业园区……
“之前圈子里很多投资住宅的人已经放慢了节奏，开始从普通住宅市场转向高档住宅和别墅等非限购领域，还有一部分转做工业地产。”浙江商会副会长、“浙江投资团”带头人陈俊表示。
与商品房投资领域相比，工业地产没有各种“惩罚性”税费的麻烦，几乎没有管制投机的措施。因此，当重拳调控使住宅市场风险开始释放时，关注工业地产的不仅仅是热衷固定资产投资的温州资本，更多的人涌向了这一避风港。
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