[摘要] 资本新宠工业地产,“再升温”、“低投入、高回报”、“新业务增长点”，在地产调控此起彼伏的今天，围绕着工业地产的声音越来越多，沉寂多时的工业地产量价齐升，眼见即将成为新的宠儿。
工业地产困境
稳定的、低廉的地价、可观的商业配套，工业地产看上去很美。
“不过，工业物业开发并不如表面上看起来那么简单”。一位工业地产研究人员对“工业地产热”并不感到乐观，他说：“因受项目素质、投资回报期限等因素所限，这些年我接触的各类工业物业项目，由于国内民企吸引合理产业和高端产业的能力十分欠缺，几乎没有成功的案例。”
这位人士还说，工业地产是一个复杂的行业，对产业的依赖性极大，不仅需要考虑行业、物流、交通等情况，还要考虑当地的产业和招商政策等。与住宅房地产简单的“建造－销售”获利模式不同，工业地产的利润主要来源于后续经营。
北京联东投资集团地产事业部副总经理梁环宇也表示，“不少工业园区相对低端，很多都是因‘产业转移’而兴建。为了争夺相同的资源，各地产业园低效重复投资已比较严重。总的来说，这些企业实际上注重的是‘地产’而非‘产业’，他们期望通过土地增值而获取高额利润，实际上还是一种圈地方式。”
“开发商对工业地产一哄而上，出现了不少伪工业地产，机会主义、投机泡沫也开始出现”。除此之外，梁环宇还有一个担心：转型做工业地产的开发商心态都过于浮躁。产业园的业主是企业，企业都相对理性，所以一般产业园招商难度很大。从最初的规划设计到招商到后期持续运营服务，非常考验开发商的运营能力。
这一担忧似乎得到了印证。中国不动产研究中心的研究数据显示，至2010年末，高新区新增了13家，已达到70家之多；经济开发区新增44家，总数超过100家，产业园区的数量呈现快速飙升的态势。
“这是一个值得重视的问题”。一位业内人士表示，目前工业地产正处在蓬勃发展的时期，同时也是刚刚被企业、开发商和市场认识的时期，亟待行业政策层面的梳理和厘清，以避免重蹈住宅行业的覆辙。
工业地产
工业地产是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
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