[摘要] 资本新宠工业地产,“再升温”、“低投入、高回报”、“新业务增长点”，在地产调控此起彼伏的今天，围绕着工业地产的声音越来越多，沉寂多时的工业地产量价齐升，眼见即将成为新的宠儿。
地产商进军工业地产
在工业地产王国，当然少不了开发商的身影。
据不完全统计，绿地、万通、陆家嘴（600663）、复地、富力、招商等国内知名开发商都涉足了工业园区、仓储物流等工业物业的投资开发。
“房地产企业去住宅化，将是房地产行业发展的特点。”房地产业大腕冯仑不久前这样说道，“以产业化带动地产发展，将是房地产的新热点，工业及商务不动产，将成竞争格局中的主角。”
房企的热衷，与工业地产开发成本较低而较高有关。相比住宅市场，工业地产的地价更为便宜，而项目总建筑面积的7%可作为配套建设。因此，不少开发商将目光瞄准了工业地产。
“工业地产的盈余体现在能快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余。”冯仑称，在欧美市场，工业地产是型房地产中的重要分支之一，投资稳定，发展前景广阔。
据相关数据显示，工业地产的投资一般为8%~12%、可达15%，若政府给予政策优惠，其投资将高出15%。
此外，工业用地大多低价出让，且供应量不受太多限制。加上工业地产融资环境要比住宅和商业地产好很多，也点燃了众多企业的投资热情。
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