[摘要] 去年融资困难的房企，今年有望在普通商品住房开发贷款上“松一口气”。备受关注的房地产信贷政策，似乎真的有所松动。
基准利率较普遍
不过这位人士表示，相较于年前，目前房贷还是有所松动，主要表现为由于资金较为充裕，排队等放款现象基本上消失。“贷款审批以后，基本上都能马上放款，不需要排队。”
相较于建行，工行上海分行的房贷利率更加优惠一些，工行浦东分行一位人士表示，目前首套房利率执行基准利率，第二套房在基准利率基础上上浮10%，“打折是完全没有可能的，目前银监会的房贷政策没有松动，我们也只能坚决执行监管政策。”这位人士表示。
“打折在我们银行比较难，但也不是完全没有可能。”交行上海分行一位人士表示。这位人士告诉记者，目前交行上海分行针对首套房执行基准利率，“如果想打折的话，需要客户提供详细的资料，包括个人资料，购置房产的信息，我们再将客户的信息输入系统，由系统对客户进行综合评价给出一个分数，然后根据该分数决定房贷的折扣。”这位人士表示。
“年初资金面确实比较宽松，但据我们了解，目前上海这边五大行的房贷基本上都没有折扣，有些小银行有一些折扣。”某国有大行房地产金融部一位人士告诉记者。
“个人外币房贷定价，一直受资金来源充沛与否、资金成本等因素影响。假设其他市场因素未发生变化，发改委的这则通知，会使得有些外资银行的外币资金紧张，他们外币房贷利率上调也很正常了。”某外资银行总行资深人士告诉记者。
外资银行在华外币住房按揭贷款业务将因近日国家发改委的一则通知而发生调整。尤其对于小型外资行而言，或将促使其外币房贷业务缩水、相关房贷利率上调等，而且，它们也将更为活跃地加入原本激烈的外资行间的外币存款争夺战。
近日国家发改委公布了《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》（以下简称“《通知》”），明确提出“为降低期限错配风险，我委在核定中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度”。
由于外资行在海外外币资金拆借、开发外籍客户境内高端楼盘房贷等业务上具优势，且相关业务量占比较大，因此，该通知对于外资行在华的外币个人房贷业务影响不言而喻。
短期内《通知》对大型外资行影响略小。“汇丰中国提供的外籍人士个人住房按揭贷款未使用中长期外债额度，因此相关业务目前暂时未受到影响。”汇丰中国相关负责人表示。
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