[摘要] 去年融资困难的房企，今年有望在普通商品住房开发贷款上“松一口气”。备受关注的房地产信贷政策，似乎真的有所松动。
房产人士称大幅优惠或难兑现
中原地产市场研究部总监张大伟指出，目前北京市场首套房各家银行均可以执行基准，少部分银行针对部分客户再次出现了95及9折的优惠。
他分析说，目前房贷的基准利率为7.05%，3年期的定存为5.0%，5年期的定存利率为5.5%，如果执行85折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。
除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。
新年银行信贷额度相对宽松，以及楼市成交持续低迷被认为是北京首套房利率回归基准甚至略有优惠的原因。
北京中原地产市场研究部调查数据显示，北京从1月8日开始截至日前1个月时间内，仅有浅山香逸花园一个项目入市，入市住宅240套，开发商和购房者观望气氛上升。
商报讯记者昨日从北京多家商业银行和中介机构获悉，尽管在信贷总量开闸的情况下，多数银行开始将一度过紧的首套房商贷利率由年前的1.1倍回调至基准，但从成本的角度出发却并未出现当下传出的8.5折，所谓代表人员或者小中介公司给出的8.5折承诺很可能是口说无凭，目的是为了吸引客户签订买卖协议，但最后难以兑现。
“现在我们合作的银行绝大部分是基准利率，有极个别是银行的特殊优质客户，可能会申请到9.5折或9折，更低的折扣还没有出现。”针对昨日传出的首套房8.5折商贷，北京中原地产市场部总监张大伟和个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊同时坦言春节以后一个星期来，相比春节前各家银行的额度确实相对宽松，以前个别暂停房地产贷款的银行在目前也有相对宽裕的贷款额度，一方面是开年银行信贷额度相对宽松，另一方面房贷仍然是比较优质的信贷产品，在成交量持续低迷后，银行也希望在政策允许的情况下，尽可能地给购房者一些低利率的贷款，但不会超出政策边界。
吴昊给记者算了笔账，目前基准利率为7.05%，3年期的定存利率为5%，5年期的定存利率为5.5%，换句话说如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，基本接近银行的定存利率。“除非银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策，或者是银行有大量的信贷额度，否则银行不可能出现接近亏本的资金利用情况。”
记者同时致电工商、建设、中国、农业、招商以及光大、中信的银行客户热线也均被告知，目前首套房贷款利率仍为基准。
张大伟也告诉记者，目前市场上除极个别成交可以实现9折外，其他均以基准为主。“所谓8.5折利率，很可能是代表人员或者小中介公司的不实口头承诺，吸引客户签订买卖协议，一旦协议签订后，又说信贷政策有变，不落实承诺，吃亏的还是购房者。”张大伟提醒购房者，问清银行，得到书面或者明确答复，以避免损失。
“现在的房贷利率政策很难讲，一天几变。”某国有大行上海分行一位人士向记者表示。
新年伊始，银行头寸充裕，这使得一直紧绷的房贷政策有了放松的空间。然而在监管层对房贷政策没有放松的背景下，各家银行对房贷政策的把握有些微妙，“一日数变”成为年初多家银行房贷政策的真实写照。
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