[摘要] 去年融资困难的房企，今年有望在普通商品住房开发贷款上“松一口气”。备受关注的房地产信贷政策，似乎真的有所松动。
库存压力：16个月消化周期
5901万平方米的商品住宅库存到底意味着什么？根据易居研究院的测算，如果以1月之前6个月的平均销售速度来计算，完全消化掉这近6000万平方米的商品住宅库存，需要整整16个月的时间。这一存销比已经超过去年12月份的14.4个月，再创历史新高。也就是说，仅从库存压力上看，房地产企业的降价压力仍在不断加大。
数据显示，截至2012年1月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量为3006平方米，同比增长约42%。其中北京新建商品住宅库存1010万平方米，同比增长27.53%；上海库存950万平方米，同比增长53.23%；广州库存797万平方米，同比增长67.44%；深圳库存249万平方米，同比增长8.26%。
6个二线城市的库存增速没有一线城市快，其总库存为2895万平方米，同比增长39.05%。增速比较明显的是南昌，库存同比增长了108.64%。杭州、南京、福州分别增长97.71%、66.05%和56.21%。
但是，因为销量更少，二线城市的存销比明显大过一线城市，也体现了更紧迫的销售压力。分城市来看，截至1月底，青岛、杭州、南京、厦门、南昌、福州的新建商品住宅存销比分别为15.6、21.0、20.1、17.1、13.4和22.7。尤其是福州，自去年8月份以来，其库存量就一直超过200万平方米，接近前年同期库存量的两倍，1月底的存销比又再次超过去年12月份的20.2，达到22.7，居10大城市之首。
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