[摘要] 去年融资困难的房企，今年有望在普通商品住房开发贷款上“松一口气”。备受关注的房地产信贷政策，似乎真的有所松动。
持续萎缩
数据显示，20个重点城市的总成交量仅4.8万套，环比下调57.7%，同比下调50%，其中北京、天津、青岛三市的成交量环比下调幅度均超过7成。
2012年1月，300个城市土地的成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。其中北京1月仅成交1宗住宅用地。
另从，成交多以低价地为主，甚至不乏零溢价地块。
北京大岳咨询公司总经理金永祥称，短期来看，在销售状况无法改变、库存高企、融资渠道继续收紧的情况下，房企的抗压能力也将逐步下降。
而承压的方式只有两种，一是降价促销，回笼资金，不过，却面临前期业主退房的可能；或者采取高息融资、退地，甚至退出房地产行业等极端手段。
以保利地产（600048）为例，春节期间，保利在40个城市举行促销活动。问及促销效果时，保利地产有关人士并未回应。
虽然促销效果仍成谜，但是后期的业主退房将难以避免，本报记者接受南昌保利东湾的业主爆料称，近日，将联合所有业主维权，要求集体退房。
实际上，因为楼市调控带来的资金危机的不仅仅是开发商，还有地方政府。
金永祥进一步解释称，受换届影响，地方政府2012年的投资冲动很大，与此同时，在建的保障房在今年高达1800万套，而且，地方政府也将面临地方债的期还款，在前期债务还没有还清之前，再借钱的难度也很大。
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