央行微调房产信贷政策

东方早报  2012-02-09 00:00

[摘要] 去年融资困难的房企，今年有望在普通商品住房开发贷款上“松一口气”。备受关注的房地产信贷政策，似乎真的有所松动。

 

开发商延迟开工拉长供给周期

存量销售压力大增的另一个背景是开发商纷纷延迟开工，这一做法短期缓解了资金压力，却人为拉长了供给周期，令未来1至1.5年内，商品房供给量持续保持大规模体量。

数据显示，2011年，房地产开发企业新开工面积共计19.01亿平方米，同比增长16.2%，增幅比去年有大幅回落，略低于近十年的平均增幅。而从施工面积上看，2011年房地产开发企业施工面积共计50.80亿平方米，同比增长25.3%，增幅较高。可见，尽管在持续的调控政策下，楼市处于低迷期，多数开发商市场信心不足，对某些项目推迟开工，但是房地产整体施工面积仍处在历史高位。因此专家判断，未来1至1.5年内，商品房供应量仍保持较大规模。如果调控政策持续，开发商一定会有更多降价动作，消化存量，以缓解资金压力。

其实，这一趋势在节后的福州市场已经显现出来。据上证报调查，福州、莆田等城市多个在售楼盘春节后加大优惠力度，降价大军中不乏万科、万达等领军企业。尽管目前福州降价幅度不及厦门等市，促销效果尚未体现在销售数据中，但根据当地市场人士的预测，在巨大存量压力下，福州等二、三线城市的降价通道已经打开。这一降价趋势也将波及三明、龙岩、宁德等更多周边城市。

数据显示，龙年春节后周，北京新建住宅成交均价为18960元/平方米，与春节前最后一周的成交均价相比下跌2.8％，而与去年春节后首周的成交均价相比竟下跌了25％。人们惊奇地发现：北京的房价已经回归到2010年初的水平了。专家认为，今年房价走势“跌”仍是主基调，预测房价年中见底的言论过于乐观。

房价连续5个月环比下跌

中房指数系统“百城价格指数”近日发布的报告称，2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，连续第五个月环比下跌，环比跌幅为0.18％。从同比来看，北京、上海、广州等十大城市1月商品房平均价格下跌0.62％，这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。

具体来看，十大城市1月平均住宅价格出现同比下跌的城市有6个，较去年12月增加1个。其中，上海跌幅，为0.18％；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1％—3％之间；重庆（主城区）跌幅，为4.06％。

总体看，今年1月恰逢元旦和春节两个假期，开发商推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。

报告还显示，在100个城市中，39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。

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