[摘要] 今年下半年以来，包括太原在内的全国不少城市土地市场持续“高温”，开发商拿地热情高涨，高溢价率成交现象时有发生。由于城市土地的稀缺性和高价值性，土地成交量开始呈现明显上升态势。业内预计，今年年末或持续到明年，太原城市土地价格整体上行态势依旧延续……
本土房企再显劣势
近期成交的土地之所以价高，缘于地段优越。同时，“三通一平（路通、水通、电通和平整）”的净地比例增多，给开发商增加了未来项目利润可观的信心。但开发商对太原市土地的争夺也呈现出两种态势。业界人士介绍，外来房企有着雄厚的资金实力拿地热情高涨，而本土房企实力稍显不足体现出其劣势。
省城知名房产网的监控数据显示：8月、9月，太原本地房企共取得五宗土地，但在土地面积、区位、出让金总额等方面与外来品牌房企相比都难以望其项背。山西房企拿地的特征为面积小、总价低、单价高。
以山西焦煤集团滨河西路地块为例，地块面积约3.3万平方米（约49余亩），总价4亿元。但该项目的楼面地价却高达近3000元/平方米，比华润地产迎西地块高出1000元。这意味着，山西焦煤集团滨河西路地块每平方米的开发成本要远比华润迎西地块高，再加上品牌影响力和吸引力逊色，山焦地块所承受的销售压力和开发风险比华润更明显。
据知情人士透露，出于城市整体规划和城建形象的考虑，太原市在未来出让土地时，对土地出让的整体性和规模度更加明显。只有资金实力足够强大的房企，才能够抢到质量上乘的“面粉”，这对于本地房企来说，无疑是极大的挑战。而由此将带来省城楼市的份额继续向名企集中。
9月5日，国内业界老大万科集团公布了8月业绩快报，今年1至8月，万科销售金额达到1129.3亿元，同比增长34%。在省城太原，太原万科用不足三年的时间，在长风街区域拿到5 个大规模地块，并且有一个项目清盘。这种扩张速度和操盘能力，对于太原及山西本土房企来说，简直是个神话。
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