[摘要] 今年下半年以来，包括太原在内的全国不少城市土地市场持续“高温”，开发商拿地热情高涨，高溢价率成交现象时有发生。由于城市土地的稀缺性和高价值性，土地成交量开始呈现明显上升态势。业内预计，今年年末或持续到明年，太原城市土地价格整体上行态势依旧延续……
后市地价上涨或不可避免
连月攀升的住宅成交量如同一剂强心针，注入了房地产开发市场。在经历了自2011年6月以来的持续下滑后，房地产开发景气指数终于触底反弹，8月环比增幅0.07个百分点。而太原市场也不遑多让，得益于8月份“热火”的楼市，在政府逐步加大工地力度的同时加大开发投资力度，掀起房产置地的热潮。
在沉寂了近大半年后，太原开发商的拿地热情终于有所升温，三季度土地市场的这一情况或许将真正成为土地市场升温的大好转机。“楼市越火，地方政府的推地热情越高，不断上涨的土地价格又进一步助涨了房价。”一位房地产开发商相关负责人认为。
另一位接近国土部门的知情人士表示：“现在太原多条主次干道都在改造阶段，改造完成后新路周边交通便利也会带动地价上涨，所以今年后半年或明年上半年，这部分道路周边相对成熟后，将会有一批新增建设用地走上土地市场，地价还将上涨。”
而从长期看来，只要中国土地制度与分税制及经济结构等财政体制未全面彻底改革，地方政府土地生财机制难停止，未来地价肯定会持续上涨。
一边是调控房价的压力巨大，另一边是地方债务到期，地方债务与“新地王”将成为未来地方政府卖地的“恶性循环”。“新地王”程度上补充了财政收入，使政府有更多资金还地方债务。但“新地王”不断冲击地产调控政策，使得房价上涨失控。
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