[摘要] 限购令短期内不会放松，意味着住宅地产仍将持续疲软。因此不少热衷于选择不动产投资的业主们，渐渐将目标锁定在了风险偏小、收益稳定的写字楼项目上。
4 风险不可小觑
投资写字楼要精打细算
面对市场需求的火爆，让不少有写字楼房源的开发商“端起了架子”。记者在采访中发现，有写字楼项目的楼盘工作人员，都在催促看房者下单。他们明确表示“如果不快点定下房子，过两天就没有看好的房源了。而且下半年肯定会涨价，到时候再买，更不划算。”
可是，对于中小业主来说，也许一个小户型的写字间，就是他的大部分家当。如果草率投资，未来承受的风险将非常大。那么，投资写字楼之前，应该考虑清楚哪些问题呢？
首先，优质写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，商务氛围浓厚。试想一下，地处人流、物流、信息流、资金流汇聚之地的写字楼，可以产生集群效应，租金自然会水涨船高。其次，还要考察写字楼本身的品质及周边的细节。因为，个人投资写字楼，最终是要瞄准客户群来投资。而企业选择写字楼办公，则往往是为了提升其形象。所以，不少企业将写字楼的品质、档次和形象，作为仅次于地段的因素来考虑。例如其交通的便利程度、停车场是否合理、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等方面。
另外，作为中小业主，投资写字楼首先保证自身资金的安全，那么如何核算一个写字楼的“投资”呢？目前，省城写字楼投资一般在6%至12%，如果现在低于6%，表示项目的潜力很大，也可以考虑。
怎样计算写字楼年呢？根据国际专业理财公司的计算原则，年=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果目标写字楼年达到8%—10%，则具备投资价值，超过10%的年，则属相当不错的项目。在计算时一定要注意，写字楼土地出让年限(一般只有40年)和投入回报比。
此外，准业主们还需要考虑到写字楼的潜力，市中心有些写字楼目前投资不高，但是因为地段好，有很大的增值空间，所以也需要综合考量。
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