[摘要] 鉴于政府坚定不移的调控决心，短时间看从政策层面出现松动不可实现，上半年房价继续低位徘徊仍然是大部分区域和城市的主要市场特征，弃价保量仍然是大部分企业普遍选择的道路。
27日上午，温家宝总理在中国政府网和新华网与网友进行在线交流。当网友问到房价问题时，温总理明确表态：“我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付出实际行动。有人说我灰心了，其实我没有灰心。我相信，只要我们把群众放在心上，我们一定会实现调控目标。”
温总理的回答，给担忧房价问题的百姓再吃定心丸。温总理除了表示要落实好去年以来出台的三次调控措施外，还透露出了进一步的调控措施。从供给上讲，温总理说，未来5年将新建保障性住房3600万套，住房的覆盖率可以达到20%，这是一个令人振奋的数据，只要各地政府能够落实下去，对于解决中低收入家庭的住房问题，对于分流商品房需求压力、平抑商品房价格将会发挥巨大作用。这里面的一个关键问题是，今年的1000万套保障房建设必须开好头、起好步。笔者注意到，在日前举行的落实保障房建设专题会议上，各地已签订了保障房建设责任书，立下了军令状。正如温总理所说：“关键不在一张纸，而在于决心”。有了决心就会有资金，就会有土地，就会有办法。
温总理同时再次表示“要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。”笔者一直认为，只要一手抓好保障房、中小户型建设，从扩大供给上抑制房价，另一手抓好抑制投资投机，高房价一定能够回落到合理价位。目前，各地的限购政策正在陆续推出，这是一个立竿见影的抑制投资、投机措施。然而，各界对限购政策的争议也颇多。笔者认为，这一措施是完全必要和对路的，也必将是有效的。当然，它不应是一项长期政策，而是临时性举措，一旦房价回到合理价位，就要及时退出。
更引起我们注意的是温总理对开发商说的几句话：“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”开发商身上究竟流着多少道德的血液，我们无从知晓。但是，在这几年的房地产调控中，一些开发商确实扮演了不光彩的角色，口碑每况愈下，甚至成为奸商的代名词。真心希望他们能从上述话语中受到震动，有所思考。聪明的开发商应该意识到中央政府这次调控楼市的决心，应该认识到高房价已经走到尽头。
在房价调控上，温总理没有“灰心”，就是给了百姓更大的信心。正如温总理所说，“只要我们把群众放在心上，我们一定会实现调控目标”，这个目标是百姓期待已久的，并且已曙光初现。
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