[摘要] 鉴于政府坚定不移的调控决心，短时间看从政策层面出现松动不可实现，上半年房价继续低位徘徊仍然是大部分区域和城市的主要市场特征，弃价保量仍然是大部分企业普遍选择的道路。
近日，政协委员、大连万达集团董事长王健林在接受《经济参考报》记者访谈时表示，“房价合理回归”既需要准确解读，也需要房地产企业、政府和金融机构共同努力完成；尤其是金融机构需要在当前做出让利措施。
王健林说，老百姓对“住房价格合理回归”期待很大。而现在市场上对“合理回归”存在一些误读，部分经济学家提出房价需要下降50%左右才算合理回归，他认为这不太现实。
他举例说，2010年房地产上市企业的综合年报显示，房地产企业加权平均毛利率不到20%，而净利润最终大概是10%左右，像万科这样的企业净利润也只有9%多一点。2011年，像北京、上海这些大型城市平均房价已经下降了10%左右。所以，“2012年房价合理回归的幅度大概也只能是下降10%至20%”。
王健林说，房价合理回归既需要企业降价，也需要在土地出让方面不能继续牟取高额利润。尤其是金融机构也需要有相应配套政策出台。否则即使房价下降，受益的将是金融机构，而不是老百姓。
在采访中王健林再次提到他今年递交的关于“建议恢复首套房七折优惠利率”的提案，并且说他相信这个提案会被逐渐采纳，因为现在有关方面已经在研究首套房优惠利率问题。“近期银监会一个副主席已经回应说，正在研究首套房怎样逐步恢复优惠利率。同时四大行也已明确宣布，不超过基准利率。但是这些还不够，因为金融机构赚的钱已经够多了。”
在谈到限购政策和房产税时，王健林说，目前阶段限购令仍然是行之有效的调控手段“房产税是一个逐渐发挥作用的措施，其实早在十年前就应该开始实施。限购政策作为行政手段，如同一剂猛药，在当前阶段针对挤出过多的投资投机性需求比较有效。”
他举例说，限购政策实施以来，去年四季度时70个大中城市房价已经基本止涨，而今年1、2月份以来，已经差不多有50个城市出现环比下跌“这说明限购令在短期内作用明显，但长期而言，则需要房产税等政策对市场进行逐步调整。”
王健林还谈到，住建部前两天曾表示一线城市的房价一定要降下来。他说，“根据70个大中城市今年1、2月份两个月的房价情况，如果能将这个态势维持到今年底，缓慢下降10%或者更多一点，那就可以完成住建部的调控目标了。”
刘遵义:房价合理回归 调控重在改变购房预期
在2011年03月19日举行的“中国发展高层论坛2011”上，中投国际（香港）有限公司董事长刘遵义接受中国经济网记者采访时表示，今年中国经济增长的前景是向好的，通货膨胀和资产泡沫问题可以得到有效的控制。他认为调控房价的关键就是要改变购房者的买房预期。
昨日，央行再次宣布上调存款准备金率，刘遵义认为“这对抑制通胀还是有作用的，但是最主要还是要看资产价格推动的成本上升，所以当务之急是要把大家对资产价格的预期降下来，主要就是房地产的价格，降房价最主要的就是增加供给，如果没有供给任何措施都没有作用。 ”
刘遵义谈到，“比如北京一年新增购房户50万户，那需求就是50万，但是假如突然大家有个预期说明年价格会，会上涨50%，那么原打算明年要买房的这50万户都赶在了今年买，马上就会有100万的需求，但是楼市今年却只有50万的供给，那自然房子的价格就会上去，所以这种预期是自我实现性的，这就形成了资产泡沫。”
因此，“现在调控房价的重中之重就是让购房者有一个比较稳定可靠的购房预期，让他们不会害怕今天不买，明天就买不到了，让他们觉得明 年买房也不会上涨很多，这样我们的房价就会回归合理了。”刘遵义说。
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