[摘要] 鉴于政府坚定不移的调控决心，短时间看从政策层面出现松动不可实现，上半年房价继续低位徘徊仍然是大部分区域和城市的主要市场特征，弃价保量仍然是大部分企业普遍选择的道路。
与此前强调政府的主导性略有不同，此次谈及楼市调控时，温家宝特别提到市场的作用。
温家宝表示，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。
一种分析认为，之所以强调市场，是基于在当前我国城镇化和工业化加速推进的大背景下，政府干预过多会造成市场的扭曲，不利于房地产市场的长期健康和稳定发展。
数据显示，截至2011年末，我国的城镇化率首次超过50%，但与发达国家的70%、80%水平相比，仍有较大差距。历史经验显示，这一阶段是楼市发育的迅猛期。这也让一些从业者产生了房地产业还有“白银20年”的看法。
温家宝昨日也表示，中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。这也意味着，未来一段时间中国的住房供需关系将处在整体紧张的阶段，房价将面临较大的上涨压力。
这也是不少从业者的共识。今年“两会”期间，政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康向《每日经济新闻》记者表示，未来的房价曲线将呈现上扬，不同之处在于调控政策能否控制住曲线的“斜率”。
但房价并非面对所有人群而言。温家宝昨日还强调，住有其居并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。
值得注意的是，他也同时提到了政策调控的必要性。“政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。”对此，业内人士分析认为，这主要是针对保障房的建设和分配，以及普通商品房的供应而言。
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