[摘要] 2月21日，国土资源部召开《2011年房地产用地管理调控和集体土地建公租房情况》新闻发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部相关负责人表示，小产权房不予确权登记，不受法律保护，今年国土资源部将会在全国选择部分城市开展小产权房清理试点工作。
土地性质转变不了承诺如何兑现？
记者在某小产权房小区内看到，不论是从建筑风格还是住宅质量，这些小区都显得比较落后，例如采用砖混结构、绿化率不高、没有地下停车库。“即使城中村的小产权项目有这样那样的弊端，但对于刚需购房者来说，住有所居就已经很不错了。何况小产权房的地理位置都很占优势，相比同区域内五证齐全的商品住房，价格也更具诱惑力。”市民王先生说。
随后，记者在几家小产权房的售楼处随机采访了几位购房者，他们认为，现在买房子根本没法对“五证”真正较真，有证的房子要么早卖完了，要么贵得难以承受，如果迟疑不买，只会让房价越长越高。买城中村的房子是自己住，又不是投资，说不定开发商承诺的会变现，将来可以办下来房产证。
对于购房者关于手续方面询问，售楼小姐含糊地表示“目前证件还不全”。该项目工作人员对记者承诺，“目前手续还不全，但入住后办理房产证肯定没有问题，开发商非常有实力。”
对此，太原市房地产监察大队工作人员告诉记者，购房者在出手买房前一定要考察所购买房屋的土地性质及手续办理情况。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。购买了小产权房后无法办理产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明来保护购房者的权益。就房管部门受理的案件看，不能办理大红本、不能办理按揭贷款、延期交房等问题是最突出的。同时，项目出现问题，开发商极有可能选择抽逃资金，那么购房者买的房子就成了烂尾楼，预付的资金也就很难再收回。
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