[摘要] 受楼市影响，开发商拿地更加谨慎，观望气氛浓重。2014年，太原市土地市场呈现量跌价升态势。供需方面，太原市六城区土地市场供求均有所下降。
五、土地市场新特点
2014年房地产市场错综复杂。政策层面，中央提出将建立房地产长效调控长效机制，加大保障房及棚户区改造建设力度；宏观经济层面，经济形势不容乐观；市场层面，房地产市场去库存及产品差异化成为新常态。在此影响下，土地市场也出现新特点。
（一）棚户区改造用地多
2014年成交土地中，棚户区改造用地共计11宗，成交面积约73.03万平方米，占到成交土地的31.89%。该部分用地多在城乡结合部，土地取得方为太原龙城置业有限公司，地面价格在300万元/亩-400万元/亩，楼面地价在1500元/平方米左右。
（二）出现新供地模式—林地认养模式
西山片区成交土地6宗，成交面积60.25万平方米，占到成交土地的26.31%。该部分用地以林地认养模式供地，开发商前期进行林地认养，10%-20%可用于开发建设。林地认养模式土地特点为宗地面积大，容积率低，地面价格在80万/亩左右，楼面地价在1000元/平方米-1200元/平方米之间。
（三）一线房企拿地减少
2014年，一线房企拿地减少。成交集中在1月份，绿地、恒大取得土地6宗，成交面积36.8万平方米，占到成交土地的16.08%。
（四）土地流拍增多
2014年，太原市共推出61宗土地，成交49宗，大量土地流拍。造成土地流拍的原因，一是，这些流拍土地多位于城乡结合部或者城市配套发展较为落后的区域，在房地产市场供需格局变化的情况下，开发商拿地更为谨慎，加大了对土地区位、规划条件及周边区域发展等因素的考量；另一方面，面对较大的去库存压力，开发商资金链断裂，影响拿地节奏。
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