[摘要] 受楼市影响，开发商拿地更加谨慎，观望气氛浓重。2014年，太原市土地市场呈现量跌价升态势。供需方面，太原市六城区土地市场供求均有所下降。
一、土地市场概述
在经历了限购、限贷等史上严厉的房地产政策后，房地产市场逐步出现分化，一二线城市房价涨幅下降，三四线城市部分地区出现供大于求。下半年，各城市限购解除和信贷放松政策陆续出台，房地产市场出现短暂回升，但买卖双方的预期、心态都已发生变化，房地产开发商拿地和住房需求者购房都逐步趋向成熟和理性。同时，伴随中国经济发展进入减速换挡期，中国房地产告别了全面繁荣的黄金时代，开发商拿地就赚钱的日子一去不复返。
受楼市影响，开发商拿地更加谨慎，观望气氛浓重。2014年，太原市土地市场呈现量跌价升态势。供需方面，太原市六城区土地市场供求均有所下降。其中，土地出让市场共推出61宗土地，土地总面积为178.54万平方米（二次挂牌不计入总数），环比下降55.08%；土地成交市场成交49宗土地，成交土地总面积228.98万平方米,环比下降6.19%；土地成交降幅小于土地供给降幅。成交价格方面，没有了品牌房企扎堆抢地，太原市土地价格表现比较稳定，全年土地成交均价为1666.32元/平方米，较2013年上涨34.77%。总的来讲，虽2014年太原市土地市场供求指标均有所下降，但这是同2013年这样一个楼市遍地开花的好年景之下进行的数据比较，在近五年的土地市场统计数据中，2014年的供求量排名第二，土地价格排名，有着不俗的表现。
二、土地供应市场
2014年，太原市六城区共推出61宗土地，土地总面积为178.54万平方米，环比下降55.08%。其中，上半年共推出22宗土地，下半年共推出44宗土地（含二次挂牌）,环比上升100%;上半年推出土地总面积为61.74万平方米，下半年推出土地总面积为118.95万平方米，环比上升92.66%。
（一）土地供应市场土地用途分析
从2014年太原市土地供应市场土地用途分布图来看，2014年土地供应用途主要为住宅兼容商业、商业、住宅、工业四种。其中，住宅兼容商业用地33宗，土地面积134.49万平方米，占比75.33%；商业用地20宗，土地面积24.81万平方米，占比13.9%；住宅用地5宗，土地面积10.51万平方米，占比5.89%；工业用地2宗，土地面积8.62万平方米，占比4.83%。太原市主要供地类型仍为住宅兼容商业，单一的商业、住宅供地不多。
（二）供应市场土地区域分析
从2014年太原市土地供应市场分布图来看，供应宗地分布万柏林区、迎泽区、小店区。各区域的供地情况如下，万柏林区供应土地20宗，供地面积59.20万平方米，占比33.16%；迎泽区供应土地8宗，供地面积43.17万平方米，占比24.18%；小店区供应土地17宗，供地面积42.55万平方米，占比23.83%；杏花岭区供应土地12宗，供地面积17.24万平方米，占比9.65%；晋源区供应土地2宗，土地面积14.79万平方米，占比8.29%；尖草坪区供应土地2宗，土地面积1.58万平方米，占比0.89%。
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