[摘要] 如今，关于房产税扩容开征的消息再度袭来，且比之前传言更进一步，那就是有了时序表。据相关知情人士透露，房产税具体方案或许在10月份亮出眉目。如此看来，房产税新政成行“指日可待”。开征房产税会不会让房价下跌，税负是否会转嫁到普通购房者身上，这一政策意味着房地产调控将走向何方，市场又会如何发展？
房价涨跌猜想
对看涨预期有所打压部分投资者可能抛出房源
“出台房产税新政是一个相对长效的调控方法，目前看至少会对市场看涨的预期有所打压。”8月26日，记者连线了上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成，他认为，“房产税对于房价的影响远不会有社会公众想象的那么大，房产税更多的是发挥稳定房价的作用。对房地产市场来说，归根到底还是要建立长效机制。”
业内人士表示，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从已试点地区上海、重庆的情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。“房产税，其影响更多体现在心理层面，短期可能影响部分投资者抛出房源。”尹伯成表示。
他认为，决定房价最根本的因素是供求关系，我国目前大城市实际空置的房产比例并不高，在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税的范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。因为供小于求，购房者很可能负担会更高。
后续效应推理
房产税成本或将转嫁普通购房者
房产税改革尚未盖棺定论，而其引发的争议和问题便已层出不穷。近日，记者随机采访了多位购房者、开发商、房产代理商、房产中介人士，他们所关注的问题都很实际——房产税如果每年计征一次，那么这部分高出来的成本会不会转嫁到购房者身上，引起新一轮的房价上涨？房产税不向开发商征收，只向个人征收，会不会因此而引发开发商的新一轮涨价？
这些问题，似乎成了买卖双方都关注的焦点。对此，山西省地税局相关人士此前在接受记者采访时表示，“中国城市化尚未完成，国内大城市的住房市场总体上仍然处于卖方市场，刚性需求也十分旺盛。因此，虽然房产税改革后缴纳房产税税款的是炒房客，但他们极有可能将这一税种所产生的税款转嫁到一些有刚性需求的购房者身上。还会引发的问题是，按照规定，三套以上个人住房都必须缴纳高额房产税，到那个时候，很多城市普通居民自然不愿持有非自住用房，那么大量的农民工、外来大学生将无处租房，他们最终也可能会成为房产税的消费者。”
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