[摘要] 在建工程抵押权登记，是指抵押人为取得工程继续建造的资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为，比如开发商为了继续建造所开发的项目，用该项目已经完成的部分连同土地一并抵押给金融机构获得再建资金来保证该项目的顺利完工。
“购销协议”也可贷款
据介绍，过去个人和微小企业向厂家提货，不是需要信用保证，就是货到付款，在很大程度上制约了购销双方的共同发展。为此，太原市管局开设“以购销协议为主债权合同的抵押权登记”，即厂家和微小企业以签订的“担保合同”和“购销协议”为凭证，向房管局申请抵押权登记，厂家取得他项权利证书，从而解决融资问题。
对此，市民郭先生提出疑问：“我与一家公司之间有购销关系，该公司要求我以个人房产为购销关系做担保，以保证正常的赊销关系，房管局目前针对这种情况可否办理抵押登记？如果个人名下的房产办理了抵押登记后是否影响办理户口？”
刘洋科长表示，“购销协议”为凭证可以贷款。把个人房产抵押给供货商，用此做保证，供货方有了房产做保障，从而给经销商提供货物，这样做不但降低了厂商的供货风险，同时也让中小企业不再为融资难而发愁。同时，抵押权是以担保债务履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权，和户口的办理没有关系，同时也并不影响出租或注册公司等有关房产的一系列事项。
太原开展以“购销协议”为主债权合同进行房产抵押，其实只要将购销合同作为主合同，所有以购销形式为主合同的抵押登记是可以办理的，这在很大程度上解决了融资难的问题。截至6月份已受理37件，总计贷款4800万元。
在此基础上，太原市房管局为众多中小微企业量身打造了抵押反担保登记、以购销协议为主债权合同的房屋抵押权登记等业务，今年上半年，上述两项业务就办理了74件，贷款金额达到8956万元，有力推动了中小微企业的健康发展。
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