[摘要] 在建工程抵押权登记，是指抵押人为取得工程继续建造的资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为，比如开发商为了继续建造所开发的项目，用该项目已经完成的部分连同土地一并抵押给金融机构获得再建资金来保证该项目的顺利完工。
在建楼房如何抵押贷款
拓展抵押登记业务种类，为拓展企业融资渠道、帮助企业发展壮大起到了积极的作用，如为大连万达办理在建工程抵押登记，融资10个亿，为华宇集团办理顺位抵押登记，融资3.5亿元。近期，太原市房管部门已经办理在建工程抵押登记业务6件，帮助企业解决了20亿元的资金难题。
对此，省城某开发商王经理提出疑问：“我们现在正在盖一幢楼，马上就要封顶了，但是由于资金紧缺，不能继续建造此楼，为了继续建造向银行贷款，但是没有抵押物，据我了解了现在银行可以接受正在建造的楼作为抵押物，这没建成的楼房如何做抵押登记呢？办理这个的条件是什么呢？”
针对王经理的疑问，太原市房地局副局长耿国胜表示，在建工程抵押是可以贷款的，常见的情况就是开发商为了继续建造所开发的项目，用该项目已经完成的部分连同土地一并抵押给金融机构，来保证该项目的顺利完工。在过去，这类登记业务由于在建工程的特殊性，如建设过程的风险、在建中权利确认的不确定性、以及在建过程抵押后又进行预售等，使得此项业务尚未真正开展。今年，房管局标先进城市，逐步完善了在建工程抵押登记。到目前办理的在建工程抵押登记有太原万达广场有限公司、太原新凯房地产开发有限公司、山西大唐双喜置业有限公司、山西合众瑞通投资有限公司等，共计融资20亿元。
耿国胜表示，房产在建抵押的办理条件有：(1)已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书；(2)取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；(3)投入开发建设的自有资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付使用日期；(4)在建项目与土地使用权必须同时抵押。
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