[摘要] 在建工程抵押权登记，是指抵押人为取得工程继续建造的资金，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为，比如开发商为了继续建造所开发的项目，用该项目已经完成的部分连同土地一并抵押给金融机构获得再建资金来保证该项目的顺利完工。
企业资产可“打包”贷款
据记者了解，在新拓展的房产抵押业务中，抵押反担保登记很受市民的关注。市民王先生就房产抵押提出疑问：“我是一位中小企业主，如果银行不同意做抵押贷款，个人可以直接向担保公司借款么？”
对此，太原市房产产权登记中心抵押登记科刘洋科长表示，个人不可以直接向担保公司借款，《融资性担保公司管理办法》中规定担保公司不得从事发放贷款活动，他们没有这个权力，但当事人可以委托担保公司做保证人，向银行借款。过去银行对中小企业贷款审核较为严格，使得贷款难度较大。
为此，太原市房管局针对担保公司开设“抵押反担保登记”业务。担保公司通过对中小企业的信用、设备、物资等综合评估后打包，然后向银行贷款，担保公司为保障自身权益要求中小企业将房产抵押至担保公司名下，这不但解决了中小企业融资难的问题，同时也让中小企业担保公司在债务追偿上破除难题，有效防范风险。自此项业务开展以来，截至6月份已受理37件，总计贷款4156万元。
据太原市房管局统计，2010年，太原市各类企业办理抵押登记业务3380件，贷款额30亿元；2011年，业务量达到5117件，贷款额突破40亿元。今年上半年业务量就到3000多件，同比增长近40%，贷款额达到50亿元。而7月份更是实现“井喷式”增长，单月贷款额超过10亿元。预计全年通过房产抵押登记业务，将协助企业融资突破100亿元，力争达到150亿元。
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