[摘要] 伴随全国经济增速放缓、结构调整阵痛和增长速度换挡，消费者观望情绪加重，造成房地产行业下行压力加大。作为二线城市的太原，2014年5月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数略微上涨，环比涨幅为0.1%，同比涨幅为7.8%，增速放缓。
四、土地价格分析
2014年上半年，太原市土地出让价格不断上涨，地面均价为284.71万元/亩，楼面均价为1595.32元/平方米，接近2012年的两倍。究其原因，还是地方政府对于土地财政的依赖。大规模的城市改造，需要大量的财政资金作保障，而在经济下行状况下，土地财政收入是财政资金的主要来源，故而政府也在不断的提高土地出让底价，缓解财政压力。此外，实力雄厚的品牌房企和不差钱的国资房企入并扎堆抢地，也是土地价格一再飙高的主要原因。
（一）地面地价分析
2014年上半年，太原市成交土地地面均价为284.71万元/亩，与去年上半年的218.29万元/亩相比上涨30.42%。其中，单宗土地地面价格1804万元/亩，地块编号CP-1369，土地面积50.16亩，该宗地位于滨河西路以西，土地用途为商业，容积率9.4，楼面地价2879元/平方米，土地取得方为绿地集团。
（二）楼面地价分析
2014年上半年，太原市成交土地楼面均价为1595.32元/平方米，比去年同期上涨74%。其中，单宗土地楼面地价为4725元/平方米，地块编号为CP-1364,土地面积30.47亩，该宗地位于长风商务区，土地用途为商业，容积率3.5，地面均价为1103万元/亩，土地取得方为山西普润房地产开发有限公司。
（三）区域价格分析
六城区土地价格的为万柏林区，地面均价为821万元/亩、楼面地价为2925元/平方米；小店区和杏花岭区次之，地面均价均为429万元/亩，楼面均价分别为2261元/平方米、1583元/平方米。
五、小结
2014年上半年，太原市土地市场供求纷纷回落，土地流拍频现，市场略显疲软。而与之相对的是，土地价格未受商品房销售市场影响，稳定增长。伴随着太原市土地市场从上扬、降温到现在的趋稳，太原市的房地产开发企业也出现了新局面。外来品牌房企、国资企业、政府企业拿下市场近七成土地，本土中小企业所占市场份额逐渐缩小，面临更大挑战。
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