[摘要] 伴随全国经济增速放缓、结构调整阵痛和增长速度换挡，消费者观望情绪加重，造成房地产行业下行压力加大。作为二线城市的太原，2014年5月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数略微上涨，环比涨幅为0.1%，同比涨幅为7.8%，增速放缓。
（二）土地供应用途分析
2014年上半年太原市土地供应市场土地用途主要为商住和商业用地两种。其中，商住用地11宗，土地面积49.68万平方米，占比80%；商业用地11宗，土地面积12.06万平方米，占比20%。土地供应仍然是以商住为主，不断加大对商业用地的供应规模。
长期以来，太原市经济发展以重工业为主、第三产业为辅，产业类型较为单一，传统的经济圈在是以迎泽区为主的老城区。而作为一个省会城市，无论是从规划、实际，还是从建设、管理来看，太原都存在很大差距。在近两年的城市建设来看，太原市正在不断从单一城市中心向多元城市中心转化，将城市功能不断从老城区向外扩散，形成了长风商务区、高新技术产业区、汾东商务区等不同功能定位的新城市中心，赋予各个区域新的使命。在城市扩张发展的过程中，市政府也在着力加大各区域的配套建设，增加商业用地的供应，注重商业综合体的招商引资。与此同时，品牌开发商也看到了太原市场的潜力。自2013年华润、绿地、中海竞相进入滨河西路拿地开发，太原市商业综合体的发展又进入了一个新的高潮。地方政府在看到品牌房企入并给太原城市建设带来活力的同时，也尝到了商业土地高额土地出让金的甜头，故而商业土地出让比重加大也在情理之中。
（三）供应市场土地区域分析
2014年上半年太原市土地供应区域主要分布在迎泽区、万柏林区、小店区，其中：迎泽区供应土地2宗，供地面积21.72万平方米；万柏林区供应土地8宗，供地面积19.99万平方米；小店区供应土地7宗，供地面积10.83万平方米。
迎泽区上半年供地仅为2宗，但供地总面积确为六城区之首。其中宗地编号为SG-1402的土地面积为21.4万平方米，是上半年的一宗土地。该地块位于东太堡车管所周边，随着该区域道路管网及周边配套的建设，未来发展势头可见一斑。
万柏林区似乎已经成为太原市城市建设的重点，政府办公大楼、五大场馆以及新型的商业综合体都扎根于此，未来中央商务区的蓝图已清晰可见。从上半年土地供给情况看，该区域土地供应以商业为主，商住为辅。
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