[摘要] 伴随全国经济增速放缓、结构调整阵痛和增长速度换挡，消费者观望情绪加重，造成房地产行业下行压力加大。作为二线城市的太原，2014年5月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数略微上涨，环比涨幅为0.1%，同比涨幅为7.8%，增速放缓。
一、土地市场概述
伴随经济增速放缓、结构调整阵痛和增长速度换挡，消费者观望情绪加重，造成房地产行业下行压力加大。根据中指研究院数据统计，2014年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌，国内地产价格在经历近两年持续上涨后进入调整阶段，商品房销售走势进一步分化。作为二线城市的太原，2014年5月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数略微上涨，环比涨幅为0.1%，同比涨幅为7.8%，增速放缓。
受楼市价格波动影响，土地市场也开始降温。2014年上半年，太原市土地市场呈现出量跌价升态势：截至6月27日，太原市土地成交面积为135.06万平方米，较去年同期下降18.13%；土地成交额为57.68亿元，较去年同期上涨6.78%，楼面地价上涨74.89%。
二、土地供应市场
（一）土地供应量分析
太原市土地市场经历了去年年底的火爆之后，14年逐渐降温。今年上半年，土地供应量与去年同期相比大幅下降，供地面积61.74万平方米，与2013年上半年的142.56万平方米相比下降了56.69%，不到去年同期土地供应的一半。其中，3月份土地供地面积，也仅为27.97万平方米，与去年的月平均供地量33.12万平方米也有差距。
按照太原市政府土地出让的一贯做法，市政府会根据土地收储的进度，逐步放量出让土地。通常来说，下半年土地供应规模会略大于上半年，故而上半年的土地供给相对较少也在预料之中。但像今年这样土地供应大幅缩水，除上述原因之外，还有其他因素。
土地流拍现象频现 政府避免逆势推地
1月份，太原市土地市场有17宗土地流拍，流拍土地面积达到55.85 万平方米；4月份，又有6宗土地流拍。接连大规模的土地流拍，除土地成交价格上涨之外，市场因素也是一重要原因。纵观这半年的土地市场，市场持续低迷，房企拿地日趋谨慎。1-2月份，太原市迎来了土地出让高潮，很多房企在业绩较好的支撑下，拿地姿态较积极，到了3月份，整个楼市出现了看跌情绪，地方政府也不会在悲观情绪下逆势推地。
土地后备资源严重匮乏
目前我市建设用地明显供给不足，新增建设用地需求旺盛与土地使用指标，特别是建设用地指标稀缺的矛盾越发凸显。今年上半年，太原市因市政改造收回国有土地31宗，土地面积418.56万平方米。大规模的市政改造及房屋拆迁，产生了大量的回迁安置需求，由此产生的安置用房也需要大量的建设用地。同时，外来房企入并抢地，也使得本土企业的土地储备陷入“无米下炊”的尴尬，急需补充“粮仓”。建设用地的需求越来越旺盛，而土地后备资源匮乏，使得土地供需矛盾越发凸显。
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