[摘要] 在日益成熟的房地产市场，侵权与维权事件时有发生。人们不禁要问：规范经营去哪了？楼市投诉几时休？面对各种房产纠纷，购房者应如何应对“无理”开发商？
案例四
购房者在规定时间内未办理按揭怎么办？
2008年5月，省城市民车先生在海南买了一套商品房，他与海南六合农产品批发市场有限公司签订一份购房合同，以按揭方式付款。如银行批准的按揭贷款额低于车先生的申请金额，该差额部分的购房款应在合同签订之日起15日内付清，否则车先生应承担相应的违约责任。
合同签订后，车先生支付了首期房款29万多元。车先生的按揭贷款经审查后需补交10万元差额购房款，但车先生未支付。车先生申请的按揭贷款在规定期间内没有完善相关贷款手续而被银行撤销，于是六合公司向法院提起诉讼。
六合公司表示，如果银行最终批准贷款额度少于车先生申请的额度，车先生应该在开发商要求的期限内补足差额部分，由于车先生的申请贷款额度没有得到全额批准，车先生在开发商两次通知的情况下没有及时补交差额部分，车先生已构成违约。
对此，车先生则辩称，在得知银行只批准按揭贷款58万元后，他及时与银行沟通并签订了一份58万元的房屋抵押借贷合同，当日也三次到开发商售楼处补交购房差额款10万元，但开发商却极力拒收。
律师支招：山西兴华律师事务所律师栾彩霞表示，本案例是比较常见的关于未能办理银行按揭而使商品房买卖合同无法履行，购房人在买商品房时约定办理按揭由开发商办理并承担违约责任，能否办理按揭开发商最清楚，同时约定好未办理按揭怎么履行合同。
因此，六合公司已告知车先生申请银行按揭贷款金额未获全部批准，要求车先生向其公司支付差额部分的购房款10万元，但车先生在合理期限内仍未履行，最终其向银行申请的按揭贷款被撤销，导致双方签订的合同无法继续履行，其行为已构成违约。车先生应按总楼价的10%向六合公司支付违约金。
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