[摘要] “蝴蝶效应”已然不能够形容2014年上海楼市，而涨价的“大概率事件”也充满变数。在上海住宅用地成交面积涨幅超过60%的时候，宅地成交金额涨幅却超过了120%；90平米以下商品住宅库存仅有3.3个月的时候，210平米以上大面积却需要近三年才能消化殆尽。
2014年购房怎么贷款更划算？
1、组合贷款方便灵活
例如：袁先生获批22.3万元，他就用组合贷款的方式完成了按揭，得到总数为37万元的贷款，而且在组合贷当中公积金贷款和商业住房贷款两部分不仅采取了不同的利率，贷款期限也可以灵活选择。袁先生就选择了20年的公积金贷款和10年的商业贷款，这样他就可以付出较低的利息购得心仪的住房。
2、公积金贷款购房更划算
例如：袁先生成为了某小区的新业主，正如他所了解那样，公积金贷款的优越性体现在利率较一般商业贷款更低，这也是大部分市民选择用公积金贷款买房的主要原因。目前，公积金贷款所执行的利率为5年以内（含5年）年利率为4%，5年以上年利率为4.5%，相比商业贷款5年以上6.55%的年利率来说，像袁先生22万元的贷款每年就可以节约4000多元利息，为购房者降低了不少购房成本。
公积金贷款最直观的优势就在于低利率，目前5年及5年以下4%，5年以上4.5%的利率标准从2012年7月6日开始执行，一年多以来十分稳定，比商业贷款利率低2至3个百分点。据房地产业内人士介绍，公积金贷款资金也比商业贷款充裕，今年尤其足额，因此申请的贷款很快就可以审批下来，对购房者和开发商来说，尽早获得贷款审批都是一件好事。
购买一手房时，公积金缴存人可以直接向开发商申请使用公积金贷款，由开发商联系中山市住房公积金管理中心委托的承办律师代办相关手续，只要提供充分、真实的材料，就可以轻松办理贷款，对购房者而言十分便利。
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