[摘要] “蝴蝶效应”已然不能够形容2014年上海楼市，而涨价的“大概率事件”也充满变数。在上海住宅用地成交面积涨幅超过60%的时候，宅地成交金额涨幅却超过了120%；90平米以下商品住宅库存仅有3.3个月的时候，210平米以上大面积却需要近三年才能消化殆尽。
猜想：房贷紧张态势何时才能好转？
条件一：楼市持续偏市场化调控 限购逐步退出 可能性：★★☆☆☆
对于节节飙升的房价，业内人士表示，“温和收窄”或将成为2014年房地产调控的主旋律。
中央将不再把房地产调控目标锁定在具体价格，而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程，保障人民住有所居。调控决策权则是在中央整体统筹的基础上下放至地方，由地方因地制宜地制定相关政策，并分类进行决策。但由于短期内房地产投资在地方投资中的地位仍难以改变，为加强对地方约束力，中央仍将对地方房价水平、供应规模、住房水平等方面做出明确要求。
据新华社消息，中共中央政治局在进行第十次集体学习时，首次专题学习住房领域情况。中共中央总书记习近平在主持学习时的讲话中做出了“坚持市场化改革方向”的表态，而这也成为新一届政府对房地产市场的规格的正面表态。
此外，住建部政策研究中心主任秦虹在接受记者采访时表示，在上一轮楼市调控中，49个城市实施了限购政策，这些政策在抑制投机投资性需求上取得了一定效果。但目前看来，限购、限贷的城市房价仍在上涨，这只能说明市场供应难以满足自住性需求的增长。
条件二：购房者信誉提升 申请资格放松 可能性：★☆☆☆☆
一家国有银行的个贷业务负责人介绍，“照目前的状况来看，即使1月份申请房贷的数量较多，银行也不会对贷款利率给出大幅优惠。”，一般来说，与银行合作的房屋中介公司都会在春节前增量冲市场，所以房贷业务办理的压力恐怕还是不小，但是今年银行的放款主要在消化旧的单子，新的房贷申请仍需排长队。
中国银行长兴支行的情况也大致如此。“我们对该放款的客户还是在放，不过大部分仍是去年积压到现在的客户，今年新申请的客户，也能拿到银行的贷款，但是估计没那么快。因为房地产业本身的波动性，以及部分购房者在银行的信誉程度受损，今年我们可能会对跟房地产相关的贷款进行更严格的审查。”中国银行长兴县支行解放中路支行行长查飞星表示。
条件三：信贷体制逐步完善 “钱荒”阵痛期度过 可能性：★★★☆☆
有业内人士认为，今年中国发生的第二次钱荒，如果光向货币市场注入流动性，根本解决不了“钱荒”问题，中国式“钱荒”的频频发生，说明了国内信贷体制出现了问题，而如果央行不下决心从体制上进行改革与调整，一看到“钱荒”就拿钱去堵的话，那么中国式“钱荒”问题在难以彻底根治，还会在2014年愈演愈烈。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
