[摘要] “蝴蝶效应”已然不能够形容2014年上海楼市，而涨价的“大概率事件”也充满变数。在上海住宅用地成交面积涨幅超过60%的时候，宅地成交金额涨幅却超过了120%；90平米以下商品住宅库存仅有3.3个月的时候，210平米以上大面积却需要近三年才能消化殆尽。
编者按： “蝴蝶效应”已然不能够形容2014年上海楼市，而涨价的“大概率事件”也充满变数。在上海住宅用地成交面积涨幅超过60%的时候，宅地成交金额涨幅却超过了120%；90平米以下商品住宅库存仅有3.3个月的时候，210平米以上大面积却需要近三年才能消化殆尽……2014，上海楼市究竟走向何方，房天下特别策划《谋动上海滩系列之2014上海楼市十大看点》，为您展现楼市先机。欢迎关注第六期：银行产品结构调整 房贷紧张会否成为常态？
1月2日，开年伊始，房贷层面却传出“收紧”消息，而这种收紧据业内判断获将成为2014年常态。
据机构对于62个重点城市的房贷调查显示：2013年12月以来，银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值，停贷的城市逐渐由一二线城市发展到，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由商业银行也逐渐扩展到国有银行。截至目前，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、苏州、武汉、天津、郑州等40个城市相续出现暂停房贷现象。
按照惯例，房贷在年末确实会比较紧张，但到次年1月就会稍微好转，然而，此次“停贷潮”似乎来得会更久，以至于何时出现转机，至今仍是一个未知数。
上海表现：五大行八五折优惠利率已取消
1月18日，有的传言近期成为现实。记者昨天走访多家国有大行网点发现，首套房只能提供基准利率。去年底还能找到的八五折优惠几乎绝迹。
建行长宁支行工作人员表示，现在只有基准利率，不管是优质客户还是普通客户，都是一个标准。据农行肇嘉浜路网点的工作人员表示，目前五大行都是基准利率。
一家国有大行上海分行相关人士介绍，“从政策上看，央行制定的房贷政策并未变化，但央行只规定了底线，即首套房房贷利率八五折，由于资金成本太高，各家银行是主动调高了利率。”
有网点工作人员表示，今年房贷利率政策调整十分突然。“看样子政府要靠这个调控房价，房贷政策可能会越来越紧。”
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