[摘要] “蝴蝶效应”已然不能够形容2014年上海楼市，而涨价的“大概率事件”也充满变数。在上海住宅用地成交面积涨幅超过60%的时候，宅地成交金额涨幅却超过了120%；90平米以下商品住宅库存仅有3.3个月的时候，210平米以上大面积却需要近三年才能消化殆尽。
原因追踪：三大原因致房贷收紧火速蔓延
原因一： 受益下降房贷成“鸡肋”加速银行产品结构调整
有市场分析人士称，虽然房贷有低违约率的诱惑，但是近年来大打折扣。首先就是来自利率变相“市场化”的冲击，虽然现在各银行存款的利率尚没有实行市场化，但各银行推出的理财产品却在比拼率，这一趋势让原来“旱涝保收”的房贷业务成了微利甚至赔钱的买卖，银行业对于房贷业务的兴趣自然降低。
中信银行某支行客户经理则更生动的进行了比较：“同样一笔100万元的贷款，发放给小微企业，贷款利率在基准利率上浮10%-30%，房贷则下浮15%，加上小微企业回款快、高，自然更受银行青睐”。
原因二：调控重压 房地产贷款被银行重点限制
2013年国五条的出台，虽然对于楼市产生“助涨”作用，但对于投资投机需求的抑制却更加严厉，这一块同样在一定程度上冲击了银行的房贷业务。、
据媒体2013年12月对76家银行的1604位银行高管调查显示，在银行重点限制的行业中，房地产以高达66.6%的意向比占居首位。这意味着66.6%的受访银行将房地产列为贷款重点限制的行业。这在一定程度上也导致银行开辟新的贷款路径，从而挤占房贷份额。
原因三：银行大面积“钱紧”仍未缓解
2014年1月20日，上海银行间同业拆放利率暴涨，作为去年年中的钱荒后遗症，一直延续到了第四季度。有银行业人士对于此次同业拆放利率暴涨表示，“而第四季度中，又迎来了年终考核，自去年钱荒以来，市场上的资金就没宽松过。”
“2014年日子也不会好到哪儿去。”一证券行业人士悲观表示，目前，“影子银行”的负面效应太大，而影子银行最直接的影响就是资金流入不到实体经济中去，因此，现在钱紧，也是金融改革的阵痛期，逼迫资金更多的流入到实体经济中去。
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