[摘要] 从2011年至今，太原规划待建、建筑面积超过20万平方米的商业综合体项目已超过20个。而一线名企纷纷介入太原商业地产的开发，省城商业地产的竞争格局快速升级。本土房企与一线房企的项目竞争内容除了产品品质外，对商业品牌的吸引力，对商业地产的运作能力也是业界争论的焦点。
D 散售物业成主流 业主需警惕投资风险
住宅开发屡次受到宏观调控的压力，商业地产成为房企转型的热点。
据兰德咨询的近期一项调查数据显示，我国上市房企中商业地产持有性物业租金收入一般占年度营业总收入的3%-5%，高的达到7%。特别是开业不久，正处于培育期的商业，八成以上亏损。业内人士张先生介绍，面对开发规模激增、资金投入巨大却回笼慢的商业地产，开发商在商业地产的获利方式眼下主要为散售物业。而没有统一运营管理的商业物业，意味着经营难成品牌聚合力，顾客到店数量、消费能力有限，极易造成投资者投资失败。“一线房企争相介入商业地产开发，由此带来太原商业地产潜在供应量巨大、招商难、商户经营难的问题。”业内人士李先生认为，在这种情形下，商业地产的投资者更应看重开发商对商业地产的招商能力，运营经验。
通常而言，已成功运作过商业地产项目的开发商，手中拥有庞大的商业品牌资源、金融资源。再度运营新商业项目时，招商不存在困难。另外，顾客购物及选择商业服务时，对品牌、消费场所有依赖感，这意味着知名商业地产运营商的胜算更大。除此之外，商业地产的运营创新、定位也是吸引消费者光临的一个重要因素。以省城为例，率先尝试新商业模式的商业项目，获得成功的几率远比复制模式的项目更受欢迎。比如省城个商业综合体——和信商座，个体验式购物中心——北美新天地等商业项目，颠覆了传统商业模式，也给投资者带来巨大。
而单靠销售商业物业的项目上，招商品牌难以确定的项目，即使项目位处闹市区，也可能面临经营难的困境，投资者要慎选。
依照业界观点，华润、万科、太原茂业天地的商业项目是否能成功运作，甚至取代本土房企开发的商业地标，现在仍是个未知数。
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