[摘要] 从2011年至今，太原规划待建、建筑面积超过20万平方米的商业综合体项目已超过20个。而一线名企纷纷介入太原商业地产的开发，省城商业地产的竞争格局快速升级。本土房企与一线房企的项目竞争内容除了产品品质外，对商业品牌的吸引力，对商业地产的运作能力也是业界争论的焦点。
B 拓张动力为何强劲
业内人士李先生介绍，名企纷纷在二三线城市拓张商业地产地盘，一是看中这些城市的商业潜力，另外，源于商品住宅销售的压力。
今年上半年，国内知名机构仲量联行发布了一份《中国新兴城市50强》报告。该报告显示，未来10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，且未来还将建造超过1亿平方米的商用物业。太原作为新兴50强城市中的起步型三线城市，商业地产正处于一个开发高峰起步期。“城市化、二三线城市快速聚集的就业人口，都是房企开发商业地产的动力。”业界人士分析说。去年出台的《太原市推进城镇化战略规划方案》显示，2015年，太原市域人口将达470万，市区城镇人口达365万。2030年太原市域人口将达678.5万，市区城镇人口达530万，全市的城镇人口比2012年增长了近一倍。
而刺激开发商拓展商业物业的另一个原因，是住宅同质化竞争激烈，销售受到限制。业内人士李先生声称，房地产开发成本居高不下，只有开发附加值高的高端物业和豪宅才能赚取利润，但此类项目又是受限购影响最严重的产品。住宅开发的利润率不断被摊薄，受到的政策影响又很大，许多开发商感觉开发住宅力不从心。
在不少开发商看来，持有一个运作成功的商业物业，其租金、商业利润源源不断，比开发新的住宅项目更稳妥。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
