[摘要] 从3月1日新“国五条”出台至今，本报《房周刊》记者接到的二手房个税计征相关咨询近40个，其中二手房原值判断标准是许多二手房成交双方最为关注的问题。成交税费为何一直由买房者承担？房改房该如何计算原值？
E 房屋装修费用：不计入个税计征范围
近两年，省城市场上精装房占到市场成交比例的三至四成。而购买了毛坯房的业主，在家装方面的投入与日俱增。装修费如果也计入个税计征范围，显然又会增加二手房买卖双方的成交负担。
但记者了解到，二手房出卖方（纳税人）能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在一定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：扣除限额为房屋原值的10%。
F 房贷利息、税费都算合理费用
3月1日公布的新“国五条”细则强化二手房个税征收按转让所得20%计征。其中的个人所得即是房子售价减去买入价、再减去房主持有房产期间产生合理费用的数额。那么，哪些属于二手房的合理费用？“通知”规定，除了房屋装修款外，还包括房贷利息、纳税人按照有关规定实际支出的手续费、公证费、税费等。其中房贷利息需凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。手续费、公证费、税费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
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