[摘要] 从3月1日新“国五条”出台至今，本报《房周刊》记者接到的二手房个税计征相关咨询近40个，其中二手房原值判断标准是许多二手房成交双方最为关注的问题。成交税费为何一直由买房者承担？房改房该如何计算原值？
C 商品房：按支付房款及税费判定原值
商品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。记者了解到，按照税务部门的计税依据，商品住房的房价以购房合同及购房发票为准。省城近10年来网签成交的新建及二手房，全部录入到房管部门的信息管理系统当中，原始及历次成交总价单价信息可以在信息系统中查询到。
自建住房原值为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
D 无完整、准确房屋原值凭证：按1%征收个税
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的又该怎么办？根据“通知”，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。我省的个税征收幅度定为1%。
记者从太原市地税局了解到，税务局可以通过征管系统查询到房产交易的历史信息，来判断原值。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
