[摘要] 从3月1日新“国五条”出台至今，本报《房周刊》记者接到的二手房个税计征相关咨询近40个，其中二手房原值判断标准是许多二手房成交双方最为关注的问题。成交税费为何一直由买房者承担？房改房该如何计算原值？
房产交易个税征收的原则为“谁获益谁付税”，但因为房地产市场成交火热、二手房供不应求，不仅是省城太原，各地的二手房成交个税基本均由买家承担。
据我爱我家省城并州路中介门店的业务员张先生介绍，卖家挂牌出让二手房其房价中并不包含税费。部分懂行的买家会和卖家协商税费支付的承担方，但因为省城二手房市场为卖方市场，买家还价余地不大。
“即使在楼市成交走淡期，卖方为促成成交会适度调低房价，但不会从房款中再拿出钱来支付应缴税费。”张先生称，从二手房过户程序操作来说，二手房支付税费总额、标准及征收方是固定的，但税费由谁承担，税务部门无法监管。如果卖家承担税费，卖家一定会将这笔支出加在房价当中；如果买家承担税费，卖家可以少收些房款，少去几次税费交纳窗口，买卖双方对“买方承担税费”的交易规则心照不宣。
由此看来，住建部官员所称的“二手房出让者不得将交易所得税转嫁给购房者，国家将会出台保护购房者利益的措施”的说法，其可操作性很差。
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