[摘要] 从3月1日新“国五条”出台至今，本报《房周刊》记者接到的二手房个税计征相关咨询近40个，其中二手房原值判断标准是许多二手房成交双方最为关注的问题。成交税费为何一直由买房者承担？房改房该如何计算原值？
国务院办公厅出台的新“国五条”细则要求，凡是通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，都要按房产交易差额的20%缴纳个税。这对于上世纪八九十年代以数万元分到集资房、房改房及拆迁房的企事业单位职工、普通市民来说简直是晴天霹雳。“我们家1990年分到一套62平方米的两居住房，直到2010年，企业才按房改房政策给职工们办了房产证，前后交纳的购房款为5万元。”家住省城胜利桥东太钢宿舍的退休职工郭师傅告诉记者，他们家房子的市场价为35万元，如果出售按成交差额20%缴税，得交6万元的个税税款，这比当年买房的总款还要高。这笔税款如加在房款中，房屋出售价会达到41万元，按现在的市场行情肯定卖不出去。而35万元的总房价如包括6万元个税税款后，自己受损太吃亏，不如不卖继续出租。
据省城房产中介资深人士王斌先生称，省城在售的二手房源中，超过6成为上世纪八九十年代建设的房改房、单位集资房及旧城改造拆迁安置房。这些房子当初定向销售价格的每平方米不足百元，最贵的每平方米仅为千元。如今，这些房子的市场价格如今已达每平方米4000元至7000元。
如今，像郭师傅一样购买了新居的许多市民，陷入转让老房进退两难的境地。
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