[摘要] 春节过后，多项房地产新政如连珠炮般投向市场——2月18日，太原市政府下令严禁出售小产权房；2月20日，太原市研讨《太原市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定（征求意见稿）》，意在大力推进城中村改造；2月20日，国务院对房地产的新调控“国五条”面世……
3 开发商“小步快跑”回笼资金
2012年年尾、2013年年初，太原市房地产市场呈现出了回暖之意，而新政出台后，市场呈现出了“被降温”态势。业界预期的节后楼市回暖升温，变成了平淡降温。
记者走访时从多个楼盘获悉，今年不少开发商都缩小了淡旺季营销策略的差距，很多楼盘在春节长假前最后几天仍在开门迎客，业内人士表示，“开发商压力都很大，而随着新政出台，今年的营销策略也随着市场的变化而变化。”
十二院城销售经理杜晓军表示：“对于五证齐全的项目来说，传统销售思路是大量产品一次性投放市场，而现在我们执行的是‘小步快跑’，即客户累计到一定量才会开盘，且少量推盘，一次开一栋楼、一两个单元，都是有可能的。开发商的资金压力很大，一旦达到预售条件，就会开盘快速回笼资金。”
而对于小产权项目来说，回笼资金的压力却会越来越大。业内人士表示，“太原市场上，小产权房占到绝大多数。一直以来，大多数小产权项目大都是靠本土的关系先建后报批再销售，资金回笼后再继续建设；而目前情况看，小产权房的路越来越难走。”
业界人士分析，本土企业可能面临大范围的行业洗牌，一些通过违规手段低价获取土地建设的项目，将面临停工、罚款，甚至是拆除的严重危机，这必将影响此类项目的销售及资金周转。“现在只出了个‘国五条’，具体的实施细则还没出台，一时半会儿恐怕不会影响到房价。”杜晓军说，2011年限购令刚出台时，大家都能看到政府下大力度抑制房价的决心，因此当时很多购房者都选择持观望态度。而近两年的等待，使得一部分刚需客户没有办法一直等下去。许多观望已久的客户蜂拥进入楼市看房，部分稀缺户型甚至出现抢购潮。
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