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刚需房涨意萌动六月是否该出手？

房天下综合整理 2012-06-07 08:20

[摘要] 从6月1日起，太原市有部分楼盘调高售价，有的甚至每平方米价格调高了300元。楼市一片低迷，为什么还会有楼盘逆势涨价？

3 整体涨价动力不足

目前，省城商品房库存一直处于高位，为什么还会出现房价上涨的局面？如果刚需楼盘销售继续回暖，是否会有大批楼盘跟涨呢？不少购房者表达了这样的担忧。

某楼盘营销负责人刘女士表示：“官方统计的商品房库存，是在政府部门登记备案过的商品房，是五证齐全的房子，这部分商品房价格偏高，目前还没有表现出大规模涨价的迹象。除此之外，太原市场上在售的更多的是证件不全的房子，这类商品房价格较低，而且户型也是较为抢手的中小户型。在现阶段涨价的楼盘中，大多数都是这样的楼盘。这就是库存居高不下，部分楼盘房价还会上涨的原因。”

部分楼盘涨价的现象，近段时间在各省市均有发生。但业界人士表示，当前楼市调控政策尚未松动，贸然断言楼市回暖为时尚早。虽然目前市场成交量有回暖迹象，但总的调控基调和观望情绪仍然存在。大批开发商也在静观市场的变化，不会根据市场的短暂变化而判定市场好转，从而盲目拉升房价。但是，开发商有可能会做好准备，根据市场的表现，对房价进行小幅调整。在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房市回暖的基础几乎不存在。

此外，业内人士分析认为，整体来看，楼市当前仍处于胶着状态，市场各方对后续走势的看法仍然存在着较大分歧，成交量也会在各方博弈中反复震荡。开发商此前推出的让利优惠带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，让利幅度就会降低，很可能会导致购房者再度进入观望状态，从而造成商品住宅成交量回落。而在未来一段时间，这样的循环可能将交替出现。