[摘要] 从6月1日起，太原市有部分楼盘调高售价，有的甚至每平方米价格调高了300元。楼市一片低迷，为什么还会有楼盘逆势涨价？
从6月1日起，太原市有部分楼盘调高售价，有的甚至每平方米价格调高了300元。楼市一片低迷，为什么还会有楼盘逆势涨价？
1 刚需楼盘蠢蠢欲“涨”
5月30日下午，市民刘女士接到了一家楼盘售楼小姐小毛的电话。小毛说，刘女士之前看好的房子6月1日要涨价了，每平方米涨300元，如果能赶在涨价前交付订金的话，还可以享受现在的价格。31日下午，刘女士匆匆忙完手头的工作，带着5万元订金，请了假来到这家位于省城体育路的楼盘售楼处。
刘女士看好的这套房子，位于省城长风商务区以南的吴家堡，每平方米的价格为5550元。“去年有朋友在这里团购过一套房子，价格在5000元/平方米左右，因为地段不错，现在已经涨到5500元/平方米了。现在又说要涨价，反正已经看好了，所以今天我过来的时候直接带了订金，先定下房再说。”刘女士告诉记者。
在售楼处，记者见到了身患感冒却仍坚持上班的售楼小姐小毛。小毛说话带着很重的鼻音，她告诉记者：“这段时间特别忙，经理说客户太多，让我尽快来上班，所以感冒刚好一点我就赶来了。最近成交量挺大的，销售代表自然不想错过这个卖房的好机会。”随后，记者在小毛拿着的销控表上看到，进入5月份，该楼盘基本是开一个单元卖一个单元，3个单元共卖了30套左右。
随后，记者以购房者的身份走访了多个楼盘发现，不少定位刚需的楼盘都有在6月份涨价的打算。6月2日，记者在位于省城旧晋祠路的一楼盘售楼处内看到这样一幕——售楼小姐告诉客户：“如果这周还没定下房子，那么涨价以后肯定拿不到这个价钱了。公司的营销部门会把这个日期卡得死死的，谁都没法走后门。现在惟一的办法是先交一部分订金，占住价格的优势，如果以后不想要房子了，还可以退订金，开发商一分也不会少退给您的。”“进入五六月份，一部分刚需购房者开始活跃，一小部分楼盘的成交量也有了一定的回暖。这部分开发商看中了这个回笼资金的好机会，不少卖得较好的楼盘，开始谋划着涨价。但这只是少部分楼盘，且以定位刚需的楼盘较为多见。”业内人士李先生表示。
而太原市房管局统计的数据也印证了上述观点：今年以来，90平方米以下的户型越来越受购房者的喜爱。成交的商品住房价位段多集中在4000元/平方米—7000元/平方米，成交价格同比上升9.4%。
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2 中小户型 让利缩减
从限购令实施以来，开发商对外的论调一直是“维稳”和“隐性降价”，这次的公然“涨价”却是首次。这释放出的市场信号究竟意味着什么？来自市房管部门的统计显示：今年前5月商品住房成交面积有小幅度攀升，占到商品房成交面积的91%。显然，开发商调价的原因，主要在于对后市的乐观。
一位不愿具名的开发商内部人士告诉记者：5月份，央行下调了存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时不少消息称政府要放宽公积金贷款和提取的政策，后来不少银行对购买首套房又有了优惠政策，虽然楼市的调控政策是不放松的，但这一系列现象，都发出了楼市即将回暖的信号。再加上不少购房者也表现出了极大的热情，所以不少公司都在酝酿调价。
业内人士李先生认为，虽然楼市调控政策没有放松，关于房贷、住房公积金等方面的新政，也在流露出一个信号，那就是在控制房地产投资、投机的同时，政府打算释放刚需了。
一家准备调价的楼盘营销人员告诉记者：“近期推出的房源中，主要是以中小户型为主的，非常适合刚需购房者，而且房源数量不多，地段、品质和生活配套都很不错，所以我们在价格上不会有太大的让利空间。”该人士透露，该公司的多个项目都取得了不错的销售业绩，所以正在酝酿提价。“调价策略应该是将起价调高，随后购房折扣优惠也将逐步减小，可能会把之前的折扣降低0.1%—0.2%。”
开发商的乐观，还体现在集中选择五六月份开盘。据房天下数据监控中心统计，5月份，太原市共有14个楼盘开盘；而6月份，太原市预计有18个楼盘开盘；相比1月份—4月份太原市总共有18个盘开盘，6月份的开盘量达了到年内峰。
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3 整体涨价 动力不足
目前，省城商品房库存一直处于高位，为什么还会出现房价上涨的局面？如果刚需楼盘销售继续回暖，是否会有大批楼盘跟涨呢？不少购房者表达了这样的担忧。
某楼盘营销负责人刘女士表示：“官方统计的商品房库存，是在政府部门登记备案过的商品房，是五证齐全的房子，这部分商品房价格偏高，目前还没有表现出大规模涨价的迹象。除此之外，太原市场上在售的更多的是证件不全的房子，这类商品房价格较低，而且户型也是较为抢手的中小户型。在现阶段涨价的楼盘中，大多数都是这样的楼盘。这就是库存居高不下，部分楼盘房价还会上涨的原因。”
部分楼盘涨价的现象，近段时间在各省市均有发生。但业界人士表示，当前楼市调控政策尚未松动，贸然断言楼市回暖为时尚早。虽然目前市场成交量有回暖迹象，但总的调控基调和观望情绪仍然存在。大批开发商也在静观市场的变化，不会根据市场的短暂变化而判定市场好转，从而盲目拉升房价。但是，开发商有可能会做好准备，根据市场的表现，对房价进行小幅调整。在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房市回暖的基础几乎不存在。
此外，业内人士分析认为，整体来看，楼市当前仍处于胶着状态，市场各方对后续走势的看法仍然存在着较大分歧，成交量也会在各方博弈中反复震荡。开发商此前推出的让利优惠带有很强的试探性，一旦市场回暖或者回笼资金的目的达到，让利幅度就会降低，很可能会导致购房者再度进入观望状态，从而造成商品住宅成交量回落。而在未来一段时间，这样的循环可能将交替出现。
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4 房子合适 果断出手
近两个月，楼市每月的成交量明显回升，已超过了今年季度每个月的成交水平。6月的推盘数和上市量均大幅增长，对买房人来说选择空间比5月份更大。那么6月是不是抄底的好机会呢？
多位业内人士也表示，目前市场只能说是暂时回暖，楼市表现仍不很稳定，房地产未来的走势如何，还要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等的走向。进入6月份，随着新一批房源进入市场，商品房库存将进一步加大，这制约着房价进一步提升。因此，虽然不排除个别性价比高、销售良好、受欢迎程度较高的项目价格小范围内涨价，但整体价格仍将维稳，而且，大幅下跌的可能性微乎其微。
业内人士分析，在目前刚需为主要消费群体的市场中，大部分开发商仍将侧重“以价换量、积极消化库存、回笼资金”。省城楼市的成交量可能转入平稳期，而到第三季度以后，“十一”黄金周前后，可能迎来下一轮成交旺季。此外，从目前市场成交结构看，改善型需求的释放仍需外部政策环境的配合，因此，这部分房源也仍将处于成交低迷期。业内人士建议购房者，如果遇到合适的房子，应该果断出手。
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