房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

刚需房涨意萌动六月是否该出手？

房天下综合整理 2012-06-07 08:20

[摘要] 从6月1日起，太原市有部分楼盘调高售价，有的甚至每平方米价格调高了300元。楼市一片低迷，为什么还会有楼盘逆势涨价？

2 中小户型让利缩减

从限购令实施以来，开发商对外的论调一直是“维稳”和“隐性降价”，这次的公然“涨价”却是首次。这释放出的市场信号究竟意味着什么？来自市房管部门的统计显示：今年前5月商品住房成交面积有小幅度攀升，占到商品房成交面积的91%。显然，开发商调价的原因，主要在于对后市的乐观。

一位不愿具名的开发商内部人士告诉记者：5月份，央行下调了存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，同时不少消息称政府要放宽公积金贷款和提取的政策，后来不少银行对购买首套房又有了优惠政策，虽然楼市的调控政策是不放松的，但这一系列现象，都发出了楼市即将回暖的信号。再加上不少购房者也表现出了极大的热情，所以不少公司都在酝酿调价。

业内人士李先生认为，虽然楼市调控政策没有放松，关于房贷、住房公积金等方面的新政，也在流露出一个信号，那就是在控制房地产投资、投机的同时，政府打算释放刚需了。

一家准备调价的楼盘营销人员告诉记者：“近期推出的房源中，主要是以中小户型为主的，非常适合刚需购房者，而且房源数量不多，地段、品质和生活配套都很不错，所以我们在价格上不会有太大的让利空间。”该人士透露，该公司的多个项目都取得了不错的销售业绩，所以正在酝酿提价。“调价策略应该是将起价调高，随后购房折扣优惠也将逐步减小，可能会把之前的折扣降低0.1%—0.2%。”

开发商的乐观，还体现在集中选择五六月份开盘。据房天下数据监控中心统计，5月份，太原市共有14个楼盘开盘；而6月份，太原市预计有18个楼盘开盘；相比1月份—4月份太原市总共有18个盘开盘，6月份的开盘量达了到年内峰。