[摘要] 分析人士表示，近期成交量环比回升增加了部分开发商的信心，一些开发商的日子似乎也没有想象中那样难过，会继续选择死扛。这使得房价短期内难以出现大幅下跌。
专家担心“微调”变味 中央表态很重要
对近期楼市“微调”风，财经评论员叶檀直言，“楼市微调正在变味，我们闻到了一股馊味”。在她看来，房地产调控走向均衡的底线是鼓励刚性需求与改善型需求，坚决抑制投机投资性购房需求。
叶檀指出，十几个城市微调房地产政策理由是财政不堪重负。中国某研究院公布的数据显示，1月300个城市土地出让金收入比同期下降67%，其中住宅类用地下降74%。上海和重庆今年1月份一般预算财政收入为正增长，但一旦计入土地出让收入，其财政收入均已沦落为负增长。
叶檀明确表示，通过上述微调，中国房地市场产的根基将因此而改变。“房地产政策微调混淆了市场预期，人们无所适从。虽然政策非常清楚，但微调的基调可能走偏。”
而此前一直坚信楼市会降价25%的复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也失望表示，“楼市怎么走还得看中央政府，但我感觉调控政策确实在放松，虽然仍喊着从严调控的口号。”
尹伯成认为，市场受预期控制，而预期又由政策控制，目前微调政策让市场预期发生了“从降价到涨价”的改变。“即将召开的两会上肯定也会出现两种声音的博弈，到时，中央的表态将对楼市走向产生重大影响。”
中央仍坚持调控不放松。2月13日，住建部政策研究中心副主任王珏林明确表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。
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