[摘要] 分析人士表示,近期成交量环比回升增加了部分开发商的信心,一些开发商的日子似乎也没有想象中那样难过,会继续选择死扛。这使得房价短期内难以出现大幅下跌。
房企欲以价换量
与开发商在销售广告上显示出的回暖信心相反的是,不少开发商及代理企业对未来楼市走势异常“心虚”。在大力鼓吹市场回暖的同时,开发商大多选择伺机降价,抓紧“小阳春”时机换得成交量。在开发商看来,楼市的冬天似乎并没有过去。
近期即将推出新房源的旭辉澜悦湾项目,一方面在鼓吹市场回暖以刺激购房者入市,一方面则积极降价,此次推出的小高层项目预计均价在9300元/平方米左右,较去年年底推出的房源价格更低。
在上海松江九亭,上周象屿都城项目开始接受预订,当天迎来了80多组客户缴纳意向金,将售楼处挤得水泄不通。该盘分销代理商汉宇地产松江区域副总监冉名扬告诉记者,九亭区域的购房者大多是外地来沪首次购房的刚需客户。
“开发商资金压力依然很大,往年房企的还款压力通常从3季度开始显现,但由于去年发行了大量信托、短期拆借,今年很多房企的偿债压力提前到3月份。”一家大型房产代理公司负责人告诉记者。该人士表示,近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖,而是一年多来积压的刚性需求出现释放。“目前说回暖为时尚早,很多开发商都想趁这波‘小阳春’尽快销售套现,把钱捏在手里才安心。”
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